五月楼市穗冷淡 深圳红火

来源:地产中国网 2013-05-31 07:40:00

而佛山各区房地产信息交易网统计数据显示,假期三天里,禅城商品房网签63套,南海网签285套,顺德网签208套,延续了第一季度回暖的势头,但到了第三周渐渐步入了楼市“空窗期”。5月12日至5月18日,禅城、南海、顺德商品房共成交1341套,成交量环比之前一周的1984套大幅下降了32.41%。

肇庆方面,据肇庆市住建局房地产数据显示,“五一”小长假肇庆三地(两区一市)网签量为236套,总套数环比上涨363%。事实上,今年第一季度肇庆楼市商品房销售市场就显得十分活跃,网上签约实时成交6286套,同比大幅上涨152%。去年5月肇庆(端州城区、鼎湖区)共成交了1307套商品房,日均成交42套,而今年截至27日,5月商品房成交量日均为45套,同比有所上涨。

从数据上来看,广州似乎饱尝“新国五条”的苦头,“双限”加“指导价”,量价齐跌。然而一位从事广州代理行业多年的代理商董事副总经理则向媒体表示,其公司目前在广州代理了几十个楼盘,可以肯定的说,没有一个楼盘降价,而且绝大多数楼盘在指导价政策出台之后都在涨价,幅度为5%—10%不等。业内人士分析认为是高端物业网签滞后,所以才会导致广州楼价数据“假跌”,总体来看,市区高端楼盘的成交比重下降,郊区低价盘签约量大增,从而在数据上拉低全市均价。

特别需要注意的是,广州很多楼盘都有收到“限价”口头通知:全新开盘定价不能高于同区域去年年度成交均价,旧盘新推则不能高于去年销售均价,在售项目如果签约价格高于申请预售证时的报备价,系统将不允许其网签。该“指导价”政策是广州市首次正式提及,其推出后,各类户型楼盘的房价都受到“指导价”的限制。5月24日阳光家园网的数据显示,广州全市楼盘均价由13758元/平方米下跌到13007元/平方米。

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五月楼市穗冷淡 深圳红火
来源:地产中国网2013-05-31 07:40:00
5月是房地产市场的传统成交旺季,素有“红五月”之称,广东出台“新国五条”地方性细则后的近两个月时间里,珠三角主要城市楼盘交易情况备受各界关注。特别是“新国五条”出台后,首次迎来“五一”小长假,而五月一向是各楼盘敲锣打鼓推出新项目的关键月,在地方细则出台后,楼市经过4月的冷静沉淀,5月是延续4月的风平浪静,还是涟漪朵朵,抑或波涛汹涌?
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