房产税扩容定音 地产股波澜不惊

来源:地产中国网综合 2013-05-30 10:34:00

国务院近日关于“扩大房产税改革试点范围”的批复以及国家发改委有关负责人“今年会有具体动作”的回应,让房地产行业再一次处于舆论的风口浪尖。

令人费解的是,作为抑制需求、调控房价的利空措施,房产税试点扩容的消息爆出后,地产股连日走强,28日的单日整体涨幅更高达3.4%,居各板块之首,创下2011年7月5日以来的反弹新高。上市房企股价逆势上涨的背后显然还有更多耐人寻味的故事。

基本面持续景气支撑地产股

地产股近期走势让投资者眼前一亮。特别是本周二,上市交易的145只房产股中,131只个股实现上涨,占比超过九成;其中,电子城(600658,股吧)等4只个股涨停,冠城大通(600067,股吧)等4只个股涨幅超过8%。周三早盘,地产股热度不减,强势领涨大盘。

事实上,自去年12月以来,房地产股就已受到机构资金的青睐。根据今年一季报统计显示,包括基金、QFII、券商、社保基金、保险资金在内的五大机构投资者共计持有82只房地产股,累计持股数量达821473.29万股,累计持股市值达76.97亿元。

相关分析人士认为,房地产行业基本面的持续景气是本轮涨势的基础。尽管受到新“国五条”的不利影响,但今年以来,以住宅成交为主要上涨动力的商品房销售金额及销售面积一直处于快速上升通道中,与去年同期相比有较大幅度的上升。

最新数据显示,2013年1至4月,全国商品房销售面积29761万平方米,同比增加38.0%;商品房销售额19847亿元,同比增幅达59.8%。其中,住宅销售面积上升41.1%,销售额上升65.2%。

商品房销售保持高增长的背景下,企业对未来预期好转,加大了开工力度。1至4月,全国房地产开发企业房屋施工面积50.06亿平方米,同比增长17.2%,新开工面积5.55亿平方米,同比增长1.9%。4月单月新开工面积同比上升14.5%,结束了上月的下降趋势。

政策层面来看,近日,湖北、湖南、江西及安徽四省向国务院联合上报了《加快推进长江中游城市群一体化发展的请示》。业内人士分析称,如果中部四省的新型城镇化试点申请成功,将对房地产行业形成利好。此外,全国城镇化工作会议临近,与城镇化密切相关的上市房企受到了市场关注。

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