房产税扩容定音 地产股波澜不惊

来源:地产中国网综合 2013-05-30 10:34:00

房产税扩容影响尚待观察

国务院日前批准并对外公布的《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》明确提出,“扩大个人住房房产税改革试点范围”,并指定由财政部、税务总局会同住房城乡建设部等负责。发改委经济体制综合改革司有关负责人随后表示:“正在考虑择机扩大试点范围,今年会有具体动作。”

房产税扩容如箭在弦,一触即发。表面上看,房产税的征收会增加房屋的持有成本,抑制需求,产生房价下降预期,利空市场。然而,综合各方观点来看,这一预期中的政策对房地产行业和地产股的影响尚待观察。

首先,房产税火力或不“猛烈”。有权威人士透露,扩大试点的房产税征收已确定“向增量开刀”的思路。这意味着一方面只对增量住房进行征税,不会覆盖存量;另一方面仅在划定人均免征面积的基础上对超出部分征税,火力并不“猛烈”。

其次,市场对地产税预期较充分。国金证券(600109,股吧)认为,房产税是大势所趋,在未全面开征或者试点扩大之前,市场对此总会有预期;即使政策出台,对行业也不会产生太大影响。

再次,调控“矫枉过正”的结果是小概率。国信证券认为,当前宏观经济并不能承受房市出现“量价齐跌”的后果,管理层的拿捏会比较精准,不会出现“错杀”行业的情况,一旦房地产销售不畅对年度销售增长构成威胁,势必会推出“松绑”措施;政策在执行时会相机抉择,政府在房地产调控方面已日渐成熟,新“国五条”地方细则拖到3月底才集中出台并且宽松程度大幅超出预期便是证明。

还有机构认为,房产税对供求和房价会产生影响,但具体影响程度还取决于税率高低、相关配套措施以及其他影响供求的因素。

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房产税扩容定音 地产股波澜不惊
来源:地产中国网综合2013-05-30 10:34:00
国务院近日关于“扩大房产税改革试点范围”的批复以及国家发改委有关负责人“今年会有具体动作”的回应,让房地产行业再一次处于舆论的风口浪尖。
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