这样的故事不只发生在天津，放眼国内同样可以看到类似的情形。以上海正在建设的迪士尼乐园为例，2009年该项目刚刚得到批复不久，上海象屿置业有限公司便以11.9亿元拿下了公园周边的川沙新市镇A08-03地块，溢价率达264%，楼面地价达到14000元/平方米；另有媒体报道称，在引入迪士尼项目前，浦东川沙等辐射范围内新房成交均价在11000-13000元/平方米左右，项目宣布后2个月内最低成交均价已站上了12000元/平方米。由此不难看出，距离迪士尼乐园投用虽尚需时日，但“迪士尼效应”却早已给该区域的房地产市场带来了相当明显的支撑和提升力量。

业主看重区域未来

对房地产项目来说，主题公园是可以借重的炒作噱头，对业主而言却意味着“赚头”，无论是投资还是自住，不少业主正将注意力转移至主题公园周边。尽管大多数区域现在看起来还“有些远、有些偏”，但得益于主题公园的开发投用，城市基础设施将迅速完善起来，进而实现区域价值的明显提升，因此类似的短板并没有给购房者带来太多的顾虑。市民刘女士去年在东丽湖某项目购买了一幢别墅，这是她家庭的第二套住房。谈到此次投资的目的，刘女士明确地表示，选择在这里置业正是考虑到房子距离欢乐谷不远，不仅可以给全家人提供一个用于休闲度假的居所，更重要是她看好主题公园这样的稀缺资源可以推动周边房价、地价攀升，从而给自己的房产带来更多增值的机会。

丛屹分析称,如今的地产开发不可能没有主题，像市区内的“老城厢”、“综合体”都是成功运作的典范。城市周边的楼盘同样需要寻找特色鲜明的主题，主题公园即是其中之一。但值得关注的是，地铁或轻轨的通达是主题公园迅速发展的先决条件，因为主题公园的成长需要依附充沛的人流量，而轨道快速交通则是城市人群外扩最快捷的方式。因此，购房者在选择主题公园概念的房产时，也应留意该区域是否已经拥有地铁、轻轨的配套或规划。