这样的故事不只发生在天津,放眼国内同样可以看到类似的情形。以上海正在建设的迪士尼乐园为例,2009年该项目刚刚得到批复不久,上海象屿置业有限公司便以11.9亿元拿下了公园周边的川沙新市镇A08-03地块,溢价率达264%,楼面地价达到14000元/平方米;另有媒体报道称,在引入迪士尼项目前,浦东川沙等辐射范围内新房成交均价在11000-13000元/平方米左右,项目宣布后2个月内最低成交均价已站上了12000元/平方米。由此不难看出,距离迪士尼乐园投用虽尚需时日,但“迪士尼效应”却早已给该区域的房地产市场带来了相当明显的支撑和提升力量。
业主看重区域未来
对房地产项目来说,主题公园是可以借重的炒作噱头,对业主而言却意味着“赚头”,无论是投资还是自住,不少业主正将注意力转移至主题公园周边。尽管大多数区域现在看起来还“有些远、有些偏”,但得益于主题公园的开发投用,城市基础设施将迅速完善起来,进而实现区域价值的明显提升,因此类似的短板并没有给购房者带来太多的顾虑。市民刘女士去年在东丽湖某项目购买了一幢别墅,这是她家庭的第二套住房。谈到此次投资的目的,刘女士明确地表示,选择在这里置业正是考虑到房子距离欢乐谷不远,不仅可以给全家人提供一个用于休闲度假的居所,更重要是她看好主题公园这样的稀缺资源可以推动周边房价、地价攀升,从而给自己的房产带来更多增值的机会。
丛屹分析称,如今的地产开发不可能没有主题,像市区内的“老城厢”、“综合体”都是成功运作的典范。城市周边的楼盘同样需要寻找特色鲜明的主题,主题公园即是其中之一。但值得关注的是,地铁或轻轨的通达是主题公园迅速发展的先决条件,因为主题公园的成长需要依附充沛的人流量,而轨道快速交通则是城市人群外扩最快捷的方式。因此,购房者在选择主题公园概念的房产时,也应留意该区域是否已经拥有地铁、轻轨的配套或规划。
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