东华金座于1998年批准立项。拿地的是国有房地产企业——北京市宣武区房地产经营开发公司。
按照土地使用权出让合同的约定，东华金座应在2000年11月前竣工。但彼时，宣开公司在宣武区危房改造中投入过大，已经资金不足。
2000年5月24日，宣开公司与北京市中鼎房地产开发有限公司签订合作建房合同，约定东华金座的建设、销售由中鼎公司负责，中鼎公司支付“合作价款”3.2亿元。
宣开公司单独开发期间，项目原名“牛街危改小区14、15、16号商住两用楼”。中鼎公司介入后，项目改称东华金座，这个总建筑面积97044.76平方米、共有780套房屋的项目，开始以“金屋”做卖点宣传。
2000年9月，期房开始销售。楼盘广告中称，东华金座是精装修的酒店式商住两用公寓，是京城首家采用24k金箔砖与金色玻璃幕墙镶嵌设计的楼盘项目，腰线等装饰部分也会用24k镀金点缀。
当年，连售楼处的沙盘都是金灿灿的。噱头引来众多看房者，尽管东华金座均价达每平方米7700元，在2001年绝对属于昂贵楼盘，仍卖出144套房子。
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