福州一购房者买朋友的房子 看房子涨价卖方反悔

来源:地产中国网综合 2013-05-30 10:06:00

答疑嘉宾:福建理争律师事务所卢锋奇律师

购拆迁房,卖方反悔怎么办?

福州许女士:朋友的房子拆迁,我出钱购得其拆迁房。只打了收款收据,他许诺房子盖好后转至我名下。现在朋友看房子涨价,反悔了,说要以市价才能转让,请问我该怎么办?

答:公民在民事活动中,应该遵守起码的诚实守信原则,协议签订之后应该全面善意地履行协议约定的权利义务,许女士可向法院提起诉讼,查封该房产,要求你朋友继续履行协议,将产权过户至你的名下。

实际层高比约定低,能退房吗?

南平林先生:我购买一店面,实际层高比合同的约定低,因此一直未收房,与开发商多次协商退房未果,现在想提起诉讼,不知道是否能胜诉,大概能赔偿多少?

答:这属于开发商擅自改变规划设计的行为,是可以要求退房的,具体赔偿要视合同和实际损失等原因而定,建议找专业律师当面咨询。

用父亲名义买房会被妹妹继承吗?

福州阮先生:我自己已经有房产了,为了争取首次购房的优惠,想用父亲的名义买房,在产权证上也写父亲的名字。但我还有妹妹,不知道这样一来,待父亲过世后他们是否也有权继承?

答:其他子女当然有权继承。若要通过法律手段规避,你可事先与父亲到公证处公证,证明房屋完全由你个人出资,将来财产的处分权也归你所有。或者和其他继承人通过家庭协商,自行做好书面协议。

买房能由女儿代签吗?

福州林女士:我在金山看中一楼盘,后来由于我没空,让女儿看房、签合同,合同上签的是我的名字。但后来到现场看了以后又不喜欢了,不知道女儿签下的合同还算不算数?

答:该合同是否合法,关键在于你是否授权女儿替你签名。如果事先知悉此事并同意女儿签名,那就属于委托签名,合同就是合法的。

贷款不够我能退房吗?

福州陈女士:我要买金山的一套房子,需要70万元的贷款,但银行只能贷到57万元,这样我就没法买房子了。这种情况我能退房吗?

答:通常在正式的购房合同上会对这种情况进行约定,建议按照合同的约定和开发商协商解决。(东南快报)

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