在土地市场上“地王”频现的五月，天伦置业逆势终止房地产开发项目，转而押宝煤矿。

“公司决定终止海口项目，以集中公司资源，全力以赴地做好煤炭产业。”5月16日，天伦置业在终止海口合作项的公告中披露。

然而，21世纪网注意到，自2007年收购首个矿产至今，天伦置业近六年间在广西、贵州等地共收购五家煤矿股权，然而因为各种原因，截至今年一季报，煤矿的收入贡献仍为零。

终止海口地产开发退房转矿

“签订合作开发海口地产项目框架合同，期望能够发挥自身专业优势改善公司业绩状况。”就在天伦置业2013年3月23日披露的年报中，海口地产项目曾被寄予厚望。然而不到2个月，天伦置业就宣布终止该地产项目。

2012年4月21日，天伦置业旗下子公司广州天利达实业与海南陆侨集团签约，前者出钱，后者出地，在海口市秀英区合作开发房地产项目。一年后，该项目被天伦置业单方面退出，陆侨集团同意退还3000万保证金。

天伦置业对此表示，退房是为了转型矿业。天伦置业在公告中声称，考虑公司拥有贵州两家煤矿的实际情况，结合公司产业转型战略，公司决定主动实施煤矿兼并重组。公司决定终止海口项目，以集中公司资源，全力以赴地做好煤炭产业。

然而，在大举“退房转矿”口号的同时，21世纪网发现公司2013年主要收入仍将来自物业租赁。

天伦大厦和天誉花园是天伦置业仅有的两处收租物业，其中天伦大厦的营收占主营九成以上，2011年与2012年均为公司带来5500万左右营收，营利约4300万。

“不能说退出房地产，只能是一种产业多元化战略，转型也谈不上，他的房地产物业又没变卖。”亚太城市房地产业协会会长谢逸枫对21世纪网表示。

天伦大厦位于广州市越秀区，比邻天河区核心商圈。今年上半年，其中由恒大集团租赁的十层物业租约到期不再续租，其中有七层找到了下家，但仍有三层处于空置。

天伦置业今年4月25日公告披露，今年上半年公司预亏650万-950万，“由于上半年公司天伦大厦物业部分租赁合同到期，导致部分招租单元空置，预计租赁收入较上年同期减少，以及上半年贷款增加财务费用相应增长共同影响所致。”

尽管收入缩水，但天伦置业方面表示对业绩影响不大。“大约是去年的80-85%。”天伦置业董秘赵润涛表示。2012年年报显示，天伦置业营收5557万，占公司营收超过90%，预计今年缩至4445万-4723万。

然而，业绩下滑并没有影响股价搭乘“矿”概念直升。2013年4月27日，贵州省相关部门发布具备兼并重组主体资格的贵州省第三批主体名单，天伦置业控股的贵州天伦矿业投资控股有限公司名列其中。5月3日，天伦置业涨停，股价由6.26元/股攀升至6.86元/股，截至5月24日，收于6.9元，20日区间涨幅为10%左右，而此前4个月的区间涨幅为-23.84%。 

六年买五矿零收入四矿至今未出煤

退出房地产开发项目，主营物业租赁收入面临下滑，转型矿业是否带来营收？21世纪网获悉，截至5月，天伦置业购买的五处矿业连个煤影子都还没见着。

2007年10月，公司花费3800万购买广西田阳叫曼矿业55%的股权，探明金矿储量为180公斤。然而，刚入股叫曼矿业股权，天伦置业就收到了法院的传票，股权纠纷辗转到2011年底，天伦置业诉讼成功。天伦置业在2012年中报中称，公司虽然胜诉，但纠纷仍在解决中。

在诉讼过程中，叫曼矿业的“矿产资源勘查许可证”过期。2013年5月，天伦置业在深交所互动易上回应称，补办相关证照手续成为当期的主要工作，恢复正常的经营管理工作尚需时日。

然而，天伦置业已有弃子之意，“补办了一年证照还没批下来，是当地政府工作效率的问题，这个矿储量比较小，我们主要精力在做煤矿重组。”5月24日，21世纪网以投资者身份致电赵润涛，其表示。如果因证照未批弃子，则意味着前期花费的3800万打了个水漂。

除了早期收购的金矿，天伦置业在2008年、2012年和2013年陆续收购贵州三家煤矿股权。

2008年4月和2012年11月，天伦置业总共投入1.38亿元分两次收购吉源煤业60%和40%的股权，该煤矿探明储量1016.14万吨。但从天伦置业入主至今，吉源煤业矿业没有为天伦置业带来一分钱收入，仍处于未开采状态。

赵润涛对此的解释是，吉源煤矿的地质构造复杂，虽然达到生产条件，但开采还需要更多的投入，“做很多工程开辟巷道，通过科技手段探明煤层在不在，预计还将花大笔的钱，产煤是下一年的事情。”

而2012年11月以2.8亿元收购80%股权的盘县水塘小凹子煤矿，则仍在停产当中。“收购的时候就因为发生透水事故停产了，现在还在停产当中，”赵润涛将该矿停产的原因归于事故频发，“今年三、四、五月贵州都发生大大小小的矿难，全省要停产整顿，我们多次整改验收，但政府还没受理。”

2013年3月15日，天伦置业发布公告称，其子公司众达房地产公司以2160万元收购贵州龙润德矿业有限责任公司18%的股权，同时，承接该公司4320万元的债务。

贵州龙润德矿业拥有毕节市垭关煤矿和织金县宝山煤矿全部权益，其中垭关煤矿正常生产，备案储量为1342万吨，“煤矿设计规模为30万吨/年，但去年只产了8、9万吨，”赵润涛未透露垭关煤矿今年出煤情况，仅以一句“公司占出煤的收益比例很少”带过。而其另一处宝山煤矿目前尚无采矿权证。

小凹子煤矿将是今年唯一产煤的矿。赵润涛称，“小凹子煤矿预计将在下半年产煤，但具体产量多少，还不能确定。”但对该处煤矿，公司还将投入3.5-4.5亿元进行技术改造，使年产达到60万吨。

21世纪网统计，自2007年至今，天伦置业远赴广西、贵州买矿，投资总计4.3亿元，约为公司自2007年近六年营收总和，但五年买五矿的情况下，截至今年一季报，煤矿的收入贡献仍为零。

（来源：21世纪网）