在上海一家养老险总公司投资部副总看来,保险资金投资墓地是一个很好的想法,这和纯粹的投资客炒作不同,随着中国加速进入老龄化社会,墓地资源稀缺已经成为不争的事实,国内一线城市的公墓资源都相当紧缺,险资作为投保人的长期资金,其实是可以介入这一领域的,它可以搭配养老社区一起对外销售,也可以通过相关的保险产品对外销售,只要政策得以允许,肯定会有很多公司跟进。
“墓地投资成本占保险资金的比例,绝对很小,而且对于保险公司来说,投资墓地并不是其赚取收益的主要方式,甚至可以忽略不计,更多的还是为各家公司中高端消费者提供生老病死葬的全套服务,如果保险公司投资墓地,也是跟着养老社区走,相信在每一个大中城市,最多也就建一个墓地,绝不会多建,该政府的归政府,该市场的归市场。”这位投资副总也表示。
记者了解到,根据此前相关媒体报道的泰康在广东投资墓地的规模,是为惠州罗浮山相关墓地,公开信息显示,罗浮山公墓距广州增城往东22公里,是经广东省民政厅、省建委、省宗教局及惠州市、博罗县两级民政局、国土资源局等省市相关部门批准,由罗浮净土园林开发有限公司合法经营的园林式公墓,总投资约6000万元。
前述泰康内部人士则向本报记者透露,泰康将以养老社区的方式来运作墓地投资,按养老社区保险产品的设计,到期投保人可选择入住养老社区或获取投资收益;如果泰康开发墓地保险产品,也有可能提供类似两类选择。
利润相当可观
6000万元开发一片墓地,对于保险资金而言,是九牛之一毛,而投资墓地的利润,尽管没有模型可统计,但对于保险公司精算部门来说,并不费力气。
“假设以最原始的方式计算,开发一片墓地的投资收益主要是刨除土地、开发、管理、销售等各类成本后的墓地销售价格,利润率可达40%-50%,这远高于其它各类投资品种的收益,虽然其中还有诸多变量,但是获得稳定的收益还是没有问题的。”5月29日,上海财经大学保险系精算博士汪涛告诉本报。
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