“地王”频现或不合时宜
近日,在北京市国土资源局突然叫停丰台区花乡夏家胡同居住用地挂牌出让活动时,一位开发商代表透露,在如今限购限价的大背景之下,“地王”的出现有些不合时宜。“还是价格太敏感。去年9月份的来广营地块,还有年底的团结湖地块,都是因担心价格过高影响市场稳定情绪被临时叫停。”
国家统计局数据显示,今年1~4月,全国房地产开发企业完成土地购置面积9183万平方米,同比增长26.4%,土地购置费1912亿元,同比增长66.0%。
同策咨询研究中心数据显示,今年1~4月,全国10个重点城市中,杭州、北京、上海、天津及南京5城市住宅用地累积供应量超过去年同期,同比增幅分别为2066%、817%、137%、64%、9%,重庆、北京和上海分别以325万平方米、281万平方米、219万平方米的累积成交量排名前三位。
中原地产市场研究部总监张大伟表示,广州、北京等一线城市均出现了区域地价格新高。在“国五条”细则力度低于预期的情况下,购房者、开发商对市场的判断出现明显看涨现象。市场存在再次失控的风险。
房企资金全面好转,拿地积极性也随之高涨。地方政府积极推地,上海、苏州等城市均出现了大规模的推地现象。整体来说,目前楼市量价均居于高位,开发商的资金情况明显好于往年,在这种情况下调控楼市的难度明显加大。
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