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雅戈尔房地产依赖：库存234亿再添8亿加码拿地

来源：地产中国网 2013-05-30 09:10:00 作者：刘娟

公司雅戈尔房地产拿地资金去库存

234亿元去库存难题

在地产版图扩大的同时，高库存带来的消化难题，或仍是让雅戈尔最头痛的大事。

事实上，公司的存货近几年一直呈现上涨趋势。历年年报数据显示，2010-2012年，雅戈尔的存货分别为187.27亿元、233.07亿元和234.73亿元。而撇除服装业务15.21亿元的库存金额外，雅戈尔在地块板块的库存仍高达200多亿元，占雅戈尔去年末流动资产的七成。

时代周报记者发现，在其200多亿元的地产库存里，还有一些早年的地王产品亟待消化。以杭州为例，雅戈尔在2007年拿下了当地两个地王项目，并分别开发成御西湖(隐寓)和西溪晴雪。不过按照公司年报数据，截至2012年底，上述两个项目的预售比例分别为67.85%和31.19%。

而时代周报记者从杭州透明售房网上查到的销售数据也显示，尽管西溪晴雪的售价已从3万元/平方米的开盘价一路降到如今2万元/平方米左右的水平，但截至2013年5月24日，在2010年至今长达近3年的销售周期内，楼盘所累计推出的546套房源，目前还剩下269套房源可售，去化率仍不到一半。

此外，雅戈尔在2010年拿下的杭州两个申花地块地王项目，虽历经“磨难”在今年1月份拿到了项目规划图，但即便该地块现在开工建设，也难以逃脱亏本的命运。根据当年的这两块地块的楼面价，分别是17751元/平方米和18114元/平方米，但如今区域内开盘价15678元/平方米的莱德绅华府项目，楼面价为8778元/平方米；现售价15000元/平方米左右的中顺上尚庭项目，楼面价也仅为6082元/平方米。