小企业无奈 被迫“撤离”

对于几年前已经成功入驻甲级写字楼的企业而言，他们庆幸之余也感到“压力山大”。某出国留学中介机构在光谷国际广场租下了400多平方米的办公室，五年前每月只需要交1万元出头的租金，现在要交将近3万元了。“别无选择，到处都在涨，搬到哪里都差不多。”该机构负责人马经理说。

记者调查发现，新世界中心写字楼今年第一季度的月租金已经达到了110元/平方米，去年将近100元/平方米;与其临近的世贸大厦月租为80元/平方米，去年不到70元/平方米。

在这种情形下，一些小企业不得不选择退出高级写字楼，搬入条件较差的写字楼。

在中南路某写字楼内，记者看到，老旧的电梯、低矮的天花板和狭窄的走廊，在里面办公的多是不到50人的小公司。某教育辅导机构的负责人付先生说，他们去年刚从建设大道的一栋高档写字楼搬到这里的。“没办法，租金年年涨，到后来我们每月的营业额大半都交房租了。同样是240平方米的办公区，5A写字楼每个月要2万6千多元，这里只要1万3千元。”

世邦魏理仕公布的数据显示，从2010年至2012年，北京的写字楼租金涨幅为98%，而武汉高达61%，远高于全国33%的水平。

供应量大增 空置率或上升

戴德梁行提供的数据显示：今年一季度，武汉写字楼整体空置率达20.1%，环比上涨2.7%。汉口建设大道商圈、武广商圈的写字楼空置率在10%左右，而中南商圈的空置率创下了新高，达到39.7%。

世邦魏理仕近日发布报告，提示了江城写字楼市场的结构性风险：2005年至2008年，武汉写字楼市场平均年供应量约11.6万平方米;2009年至2012年，年均供应量增加至14.9万平方米。根据目前的开工和投资情况，不考虑工期拖延等情况，预计今年到2016年，武汉写字楼市场年均供应量近60万平方米——这意味着未来几年武汉写字楼供应量，较以往会增长3倍。

北京博智行商业地产研究院首席专家鲁炳全告诉记者，随着新建写字楼越来越多的投放，供需关系趋于平衡，江城写字楼的租金增长速度会慢下来。