武汉写字楼成投资新宠 租金涨幅仅次于北京

来源:地产中国网综合 2013-05-30 08:31:00

小企业无奈 被迫“撤离”

对于几年前已经成功入驻甲级写字楼的企业而言,他们庆幸之余也感到“压力山大”。某出国留学中介机构在光谷国际广场租下了400多平方米的办公室,五年前每月只需要交1万元出头的租金,现在要交将近3万元了。“别无选择,到处都在涨,搬到哪里都差不多。”该机构负责人马经理说。

记者调查发现,新世界中心写字楼今年第一季度的月租金已经达到了110元/平方米,去年将近100元/平方米;与其临近的世贸大厦月租为80元/平方米,去年不到70元/平方米。

在这种情形下,一些小企业不得不选择退出高级写字楼,搬入条件较差的写字楼。

在中南路某写字楼内,记者看到,老旧的电梯、低矮的天花板和狭窄的走廊,在里面办公的多是不到50人的小公司。某教育辅导机构的负责人付先生说,他们去年刚从建设大道的一栋高档写字楼搬到这里的。“没办法,租金年年涨,到后来我们每月的营业额大半都交房租了。同样是240平方米的办公区,5A写字楼每个月要2万6千多元,这里只要1万3千元。”

世邦魏理仕公布的数据显示,从2010年至2012年,北京的写字楼租金涨幅为98%,而武汉高达61%,远高于全国33%的水平。

供应量大增 空置率或上升

戴德梁行提供的数据显示:今年一季度,武汉写字楼整体空置率达20.1%,环比上涨2.7%。汉口建设大道商圈、武广商圈的写字楼空置率在10%左右,而中南商圈的空置率创下了新高,达到39.7%。

世邦魏理仕近日发布报告,提示了江城写字楼市场的结构性风险:2005年至2008年,武汉写字楼市场平均年供应量约11.6万平方米;2009年至2012年,年均供应量增加至14.9万平方米。根据目前的开工和投资情况,不考虑工期拖延等情况,预计今年到2016年,武汉写字楼市场年均供应量近60万平方米——这意味着未来几年武汉写字楼供应量,较以往会增长3倍。

北京博智行商业地产研究院首席专家鲁炳全告诉记者,随着新建写字楼越来越多的投放,供需关系趋于平衡,江城写字楼的租金增长速度会慢下来。

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武汉写字楼成投资新宠 租金涨幅仅次于北京
来源:地产中国网综合2013-05-30 08:31:00
近日,国际著名房地产顾问公司——戴德梁行发布今年第一季度武汉写字楼租金指数,数据显示,从2006年第一季度至今,武汉写字楼租金指数增长了2.4倍,增速仅次于北京。
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