首页>广州“地王”拍出拉高周边楼价 或有价无市
来源：地产中国网 2013-05-30 08:24:00 作者：田桂丹
分析
一方至少卖6万有价无市？
黄韬表示，以南洲路住宅地王为例，开发商还要无偿配建保障房后移交给政府，因此如果算上建安成本和税费，至少要5万元/平方米左右的成本，那么开发商要卖6万~7万元/平方米。广州市房地产专家吴定金也认为，未来南洲路地王至少要卖到6万元/平方米左右才能保本。
对此，黄韬认为，虽然“地王”周边房价现在就开涨，但市场不一定能接受6万/平方米的高价，楼市可能有价无市；昨日中央再次强调要扩大房产税征收试点，两年后的房价未必能走高。
广州市房地产专家吴定金认为，开发商拿地首先是基于目前的市场环境进行预期分析，近期卖地的结果说明开发商对后市已经是集体看好。“国五条”没有实质性的政策，没有能够使市场得到根本性的打击，只是稍微降温了。从过往的经验看，这种降温效应很快就会被市场消化，楼市再度快速拉升。目前的市场正是如此，因为开发商和购房者都存在思维惯式，就是买涨不买跌，随行就市，越是涨价越是要买地买房。
吴定金分析，现在的市场是好卖的产品缺货，尤其是刚需产品，市场的补货需要一定的时间，至少要到今年第四季度才能有货源供上，那么至少要到明年才能正式使供求达到平衡。
（来源：信息时报）
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