5月23日的拍地会上，举着6号牌的开发商最终以高价拿下了新“地王”。资料图片

“还好我先出手买房了”，上周广州新晋住宅地王南洲路1026号地块以近3.5万元/平方米的超凡身价，成为广州市民和业界热议的焦点话题，而“地王”周边部分楼盘价格已火速跟涨。记者昨日采访了解到，在地价比周边房价还要贵约1万元/平方米的现实面前，网友和市民都表示“不相信调控”了，并疑问“这地为什么能卖这么贵？”

市场

广州一月连诞三“地王”

日前，广州市海珠区南洲路1026住宅地，卖出实际地价超34590元/平方米的身价，比周边房价高出近1万元/平方米。广州楼市“面粉超过面包价”成为城中热议的话题。

市民在惊叹之余，上月底终于出手购买了海珠区一套二手房的陈小姐庆幸，还好自己早点出手买房了，不然业主又该加价了，同时她也有点高兴房子刚买就保值增值了。也有市民对房地产调控感到失望。

过往增加供地被解读为增加供应平抑房价，但不到一个月内广州市连诞三“地王”，尤其是新晋的南洲路住宅地王卖出后，整个楼市的预期却迅速被拉升了。政府供地不再是看作是平抑房价的工具，而是成为楼市的“抬价器”。

中原地产项目部经理黄韬表示，这个月广州市地王诞生的密度大速度快，不少开发商已酝酿涨价。业界人士透露，从本月初同宝路旧厂房住宅地卖出约2.5万元/平方米的实际楼面地价后，广州部分楼盘就已经涨价1000~2000元/平方米。

另外，番禺区万博商业地王附近楼盘也放言要涨价，至少涨数百元/平方米。罗马家园销售人员也称，项目旁边卖出地王后，看盘和咨询人气大涨，由于地王楼面地价比原本预期的开盘价还要高，所以最终可能会再调价。

疑问

为何这块地能卖这么高价

坊间对南洲路地王的热议，还在于纳闷为何南洲路居然能卖出这么高的地价？

一般而言，如果住宅地块面积比较大可成规模开发，开发商会更有热情去拿地。南洲路住宅地用地面积42714平方米，其中可建设用地面积只有22629平方米。而该地块附近的珠江御景湾，占地面积达到了16万平方米，相比之下地王地块规模并不大。

一名参与了南洲路地王竞拍的房企工作人员也表示，不明白为何有开发商会以如此高的地价拿地。该人士称，该地块要从一条很小的路进去，目前交通并不好，但未来有环岛路。地块最大的优势就是一线江景，“地块是长方形的，对着珠江的面很广，如果设计得好，可以户户望江，且是比较难得的南向望江。”

据了解，现在广州市区的地块少，可望江的更少，能够做到南向望江更是少上加少。此外，由于地块可建设用地面积是2万多平方米，但总体用地面积有4万多平方米，可以做一个滨江小公园。

拍得该地块的开发商内部人士称，该地的开发方案还在研究中，但拿地确实是认为值得，南洲路1026号地块将打造成以“绿色”为主题的精品住宅社区。

有消息人士称，该开发商拿地的想法是地块处于海珠生态城范围内，毗邻万亩果园和海珠湖，而且是区域内很稀缺的一线南望江景地块，过去3年内海珠区又仅卖出这幅住宅地。该消息人士还将南洲路地块与广州旧南站地块和保利天悦等望江进行比较，保利天悦拿地时配套也不太成熟，但现在其一线江景已卖到5万元/平方米。

分析

一方至少卖6万有价无市？

黄韬表示，以南洲路住宅地王为例，开发商还要无偿配建保障房后移交给政府，因此如果算上建安成本和税费，至少要5万元/平方米左右的成本，那么开发商要卖6万~7万元/平方米。广州市房地产专家吴定金也认为，未来南洲路地王至少要卖到6万元/平方米左右才能保本。

对此，黄韬认为，虽然“地王”周边房价现在就开涨，但市场不一定能接受6万/平方米的高价，楼市可能有价无市；昨日中央再次强调要扩大房产税征收试点，两年后的房价未必能走高。

广州市房地产专家吴定金认为，开发商拿地首先是基于目前的市场环境进行预期分析，近期卖地的结果说明开发商对后市已经是集体看好。“国五条”没有实质性的政策，没有能够使市场得到根本性的打击，只是稍微降温了。从过往的经验看，这种降温效应很快就会被市场消化，楼市再度快速拉升。目前的市场正是如此，因为开发商和购房者都存在思维惯式，就是买涨不买跌，随行就市，越是涨价越是要买地买房。

吴定金分析，现在的市场是好卖的产品缺货，尤其是刚需产品，市场的补货需要一定的时间，至少要到今年第四季度才能有货源供上，那么至少要到明年才能正式使供求达到平衡。

（来源：信息时报）