通州房价如同过山车 期盼楼市“稳定”发展

众所周知，通州楼市经过一段波折：2009年、2010年期间，通州房价一路走高，曾攀升至30000元/平方米。2011年开始，在严厉的楼市调控政策下，通州房价快速下探，达到20000元/平方米以下。此后，北京楼市整体回升企稳。

有业内人士指出，通州楼市之所以被认为是北京房地产的风向标，很大程度上在于其对价格的敏感程度很高。“涨的时候最快、跌的时候最狠”也成为区域房价的标准写照，而在楼市调控的大背景下，借助城市发展概念发力的通州又能走多远呢？

亚豪机构副总经理高姗认为，虽然当前通州房价上涨明显，但这是建立在北京整体市场看涨的基础之上，同时，不同于2010年受新城建设消息刺激的涨价风潮，近两年通州楼市经过沉淀与调整，已经进入相对理性的阶段。

泰禾地产相关负责人认为，通州楼市经过沉淀与调整，目前已经进入相对成熟、理性的阶段。“所谓区域的成熟度就体现在交通、商业、居住氛围、城市化水平等方面，尤其是通州区已升级为北京副中心。此外，从土地出让来看，主要集中在五环外、六环外，在这种情况下，通州离北京城区的距离自然就变得不远。从城市东南西北四个方位来看，目前只有东部和南部地区还有可容纳的空间。”

预期上涨调控是变量 对赌政策放松风险不小

据了解，准备在近期开盘的金成府，预计均价达到了25000元/平方米-26000元/平方米。位于通州区东关大桥南侧的新华联运河湾，目前已进入尾盘阶段，均价为26000元/平方米-27000元/平方米；位于通州区九棵树地铁站附近的K2·玉兰湾，去年年底首次开盘，均价就达到了24000元/平方米-25000元/平方米；合生·滨江帝景二期新房的价格也超过了21000元/平方米。

高策机构董事长陶红兵表示，2010年3月份通州很多项目都是2万多元，高的已经有标3万元的，但那些项目的品质与目前通州高品质的楼盘无法相比。陶红兵表示，现在北京市内房价与2010年高峰相比，大部分区已超过2010年价格，但通州也只是接近2010年峰值，从这点来看现在真的是很难得的机会。

“如果不是调控影响，通州的房价今年应该回到2010年高峰期之上。由于是在政策调控期，房价的上涨会慢一些，但我预计总体上涨的趋势不会变。对于刚需以及改善型购房者而言，现在正是一个购房的好时机。” 陶红兵说。

不过，也有业内人士对通州楼市发展提出了疑问。该人士表示：“一个项目从拿地到开发，再到销售，通常需要一两年。一些房地产企业正是看到这个时间差，会以一种对赌的心态参与到土地市场，有的开发商相信行政调控的限价政策不会长久，预期未来政策可能放开因而激进拿地。”