据相关消息称，限价房序列管理的土地拟在土地出让前就确定入市价格，通过土地出让、税收政策优惠等措施，保证其房价处于中低价位，而购买人资格以及二次入市是通过补缴税费还是土地出让金的方式仍然在研究中。

对于目前土地已出让或在建、在售的商品房而言，限价只在预售环节，而被纳入限价房序列管理的项目，则将彻底丧失“定价权”，开发商只有竞争地价的权力。

开发商的担忧

限价房序列管理土地能否顺利上市，开发商的兴趣是目前最大的未知数。

曾经参与“限房价、竞地价”的中铁建相关负责人告诉记者，由于该种类型土地锁定了房价而竞争地价，对于开发商而言，利润空间就被锁定了。据他测算，这种类型土地净利润也在3-4个点左右。

该人士称，如果北京市真的大规模推行限价房序列用地，那么开发商比拼的就是控制成本的能力。“比如，商品房项目外墙会用石材等，限价房可能就刷刷乳胶漆就可以了。”而且，风险也很大。如果市场不好，限价房照样卖不出去。

万科一位高层也向记者表示，这类限价房，大品牌开发商可以不赚钱背负1到2个项目，但如果规模过大，则难以承受。“这种类型土地最终预计竞拍价也不会高。如果这样，最终的地价能不能平衡政府的收储成本以及贷款利息成本等？”

某品牌开发商负责拿地的相关人士告诉记者，“这些地块开发商是否感兴趣，还是要看能否获得合理的利润空间。”他抱怨称，公司在房山的商品房项目，由于政府税费太高，还要配建廉租房和公共配套等，项目基本不挣钱。“我们现在测算的项目，只看契税、营业税、所得税、土地增值税这四项，基本上是我们税后净利润的3倍。除了税费还配建了廉租房，政府回购价格连成本都不到，这部分又要赔几个亿。”

亚豪市场总监郭毅认为，企业的目标是实现利润最大化，“限房价、竞地价”的地块是否能吸引房企竞夺，最主要的是在房价与地价之间，是否留给了房企一定的合理利润。针对这类型地块，主管部门应该给予相应的优惠政策扶持，如减免税费、适当降低自有资金比例、鼓励金融机构提供低息贷款等。另外，准购人群的范围，也是吸引房企拿地的原因之一，如果囊括人群基数较大，营销成本低，也会提高开发商对于该类地块的兴趣。