南京多个楼盘扎堆入市 新房库存再升高

来源:地产中国网 2013-05-30 07:51:00

上周末作为5月的最后一个周末,南京多个开发商扎堆开盘,仅两天就有11家开发商开盘推出近2000套新房。

新房上市量激增,而新房的销售速度却没有大幅增加,同时个别楼盘的销量并不理想,导致南京新房库存量进一步升高。截至昨日下午2点,记者查阅南京市网上房地产官方数据发现,新房的库存已经升至3.9万套,环比上周增长了近1000套,这已是进入5月后,新房库存连续两周升高。

新房库存一周增716套

据统计,截至昨日下午2点,南京市新房库存为39200套,而前一周的周二当天下午2点时,南京的新房库存为38484套,仅仅一周的时间,新房的库存量就增加了716套。

上周全市的新房上市量比前一周增加了近一倍,从进入5月之后,除了上半个月新房市场表现疲软,下半个月的新房市场一直表现比较积极,已经连续两周持续回升。

而5月前三周新房认购持续下降,到了第四周终于开始上升。据统计,上周全市新建商品住宅累计认购1599套,日均228套,较前一周环比小幅增长6%。

新房销售冷热不均

5月的新房市场表现出两极的现象,卖得好的几乎“日光”,卖得差的销售不到一成。

前天晚上南京两家楼盘集中抢开盘,几乎“日光”。位于河西的海峡城前晚突击开盘,推出6号楼共264套新房源,户型面积102-131平方米,精装均价18000多元/平方米,3个多小时全部售罄,现场买房人感叹“这不是买房,这是抢房。”而另一家突击开盘的是位于江宁的翠屏城,推出88平方米三房以及101平方米三房,折后均价约8000多元/平方米,共66套,开盘两个小时去化了61套。

上周江宁的天泽苑由于主推大户型的改善房源,上周末开盘时去化率惨淡,一个上午仅卖出去5套,去化率不足一成。同样,上周江北的天润城推出200套新房,当天去化率也在五成左右。

二手房交易量涨价跌

与新房市场不同,二手房市场出现了量涨价跌的情况。根据365地产家居网统计数据显示,上周南京二手房挂牌均价为14027元/平方米,和5月第三周的14096元/平方米相比,下跌了69元/平方米,跌幅为0.49%。

上周全市挂牌均价出现微幅下跌态势,玄武、秦淮区、鼓楼区、栖霞区等区域的房价均出现了不同幅度的下跌。

不过与二手房交易价下跌相反,上周南京二手房的交易量却在增加。上周南京二手房市场成交2583套,比前一周成交量增加了111套,增幅为4.49%。同时,二手房的挂牌量也在增加,上周南京二手房市场挂牌量为4500套,比前一周挂牌量增加了119套,增幅为2.72%。

业内人士分析,二手房房价后续增长动力不足,随着越来越多的房源入市,市场将趋于稳定。

新房价格上涨压力持续消退

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉分析,新房上市量激增,主要有两个原因。一是,不少房企为了完成今年相较去年明显增长的销售任务,在下半年市场预期不明的前提下,不敢贸然放缓开发销售节奏,加快施工和抢开、抢跑的策略占据主流;二是,物价审核造成的销许放缓有所舒缓,开发商已经适应和摸准了申报房价和办理销许的应对之策,从而加速了前期滞压的销许的办理速度。

张辉分析,在新增上市量翻倍的基础上,却没有换回认购量的大幅反弹,反而是维持低位盘整态势,显示楼市需求端进入弱势盘整期,面临一个重新蓄水的过程,特别是新房认购量也处于低位盘整。

受新增房源翻倍增长和认购量低位徘徊的“供大于求”态势影响,全市库存量在前一周重上3.8万套以后,再次回升到3.9套,正在接近4万套关口,显示房价上涨的压力正在持续消退,降温在所难免。

专家分析

前天晚上翠屏城开盘去化61套,图为翠屏城商业街。

5月再创总量新低的27套退房,却引来135人报名,其中1套退房更是引发50位市民“争抢”,创下今年以来单套退房报名人数最多的纪录。5月退房摇号“大战”,昨天在大光路房产交易中心上演。

(来源:金陵晚报)

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