通州地王项目“3万元入市梦”破灭

来源:地产中国网综合 2013-05-30 07:50:00

据每日经济新闻消息,2009年9月10日,179轮激烈竞价,292%溢价率,位于北京(楼盘)市通州区新华大街的商业金融、办公项目地块,最终被绿城葛洲坝地产以12.42亿元收入囊中,成就了2009年当年溢价率最高的地王。那时的通州,房价一夜飙升破3万元/平方米。

而今,经历了4年之久的辗转腾挪,昔日这个通州地王终于入市。但该项目(京杭广场)29800元的拟售均价,是其2013年5月26日获得预售许可证的价格红线。而在此前,不管是来自项目方还是销售人员,对于价格预期都直指3万以上。显然,在限购令的严控之下,获批的价格低于其预期。“最重要的是,目前这个项目的成本已经接近2.8万元,这个价格出售的话几乎无利润。”该项目一位负责人士对《每日经济新闻》记者说。

“对项目来说,越拖后入市,其利润空间越被挤压。”兰德咨询总裁宋延庆说,这个在最风光时刻诞生的地王,此时陷入两难境地。

拟售均价29800元/平方米

昨日(5月28日),《每日经济新闻》记者来到位于北京市通州区新华大街京杭广场项目现场,深挖的地基布满钢筋,不少工人正在施工,可以看出距离项目完工还有较长的一段时间。“具体交房在2015年底。”销售中心一位销售人员告诉记者,目前还没有出具体售价,但肯定是在3万元以下,“预计6月底、7月初开盘。”

从2009年拿地,到今年3月份写字楼部分开始出售,京杭广场项目经历了漫长的入市周期,“这个项目葛洲坝占51%,绿城占49%,之前光规划就调整了十几稿,导致最终入市的时间比较晚。”一位接近该项目的消息人士向《每日经济新闻》记者透露,“双方合作都有一定的磨合期,这也是项目开发周期较长的一个原因。”

记者从北京市住建委网站上查询到,京杭广场于5月26日取得了预售许可证(此前一批是在3月28日取得的写字楼部分的预售许可),批准预售的240套住宅,共计51138.24平方米,拟售均价为29800元/平方米。而在3月份入市的商业部分,拟售均价同样也是29800元/平方米,56套房源显示已成交37套,成交均价为28562元/平方米,“实际上,目前写字楼部分已经售罄。”上述项目相关人告诉记者。

“之前希望在3万以上,但现在受到影响,作为开发商也要响应政府的号召。”对于以低于3万的价格获批,绿城方面的相关人士表示,“具体建委报批的工作是葛洲坝方面在进行,所以具体报批的价格不是特别清楚。”

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通州地王项目“3万元入市梦”破灭
来源:地产中国网综合2013-05-30 07:50:00
2009年9月10日,179轮激烈竞价,292%溢价率,位于北京(楼盘)市通州区新华大街的商业金融、办公项目地块,最终被绿城及葛洲坝地产以12.42亿元收入囊中,成就了2009年当年溢价率最高的地王。
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