通州房价如同过山车 期盼楼市“稳定”发展
众所周知,通州楼市经过一段波折:2009年、2010年期间,通州房价一路走高,曾攀升至30000元/平方米。2011年开始,在严厉的楼市调控政策下,通州房价快速下探,达到20000元/平方米以下。此后,北京楼市整体回升企稳。
有业内人士指出,通州楼市之所以被认为是北京房地产的风向标,很大程度上在于其对价格的敏感程度很高。“涨的时候最快、跌的时候最狠”也成为区域房价的标准写照,而在楼市调控的大背景下,借助城市发展概念发力的通州又能走多远呢?
亚豪机构副总经理高姗认为,虽然当前通州房价上涨明显,但这是建立在北京整体市场看涨的基础之上,同时,不同于2010年受新城建设消息刺激的涨价风潮,近两年通州楼市经过沉淀与调整,已经进入相对理性的阶段。
泰禾地产相关负责人认为,通州楼市经过沉淀与调整,目前已经进入相对成熟、理性的阶段。“所谓区域的成熟度就体现在交通、商业、居住氛围、城市化水平等方面,尤其是通州区已升级为北京副中心。此外,从土地出让来看,主要集中在五环外、六环外,在这种情况下,通州离北京城区的距离自然就变得不远。从城市东南西北四个方位来看,目前只有东部和南部地区还有可容纳的空间。”
预期上涨调控是变量 对赌政策放松风险不小
据了解,准备在近期开盘的金成府,预计均价达到了25000元/平方米-26000元/平方米。位于通州区东关大桥南侧的新华联运河湾,目前已进入尾盘阶段,均价为26000元/平方米-27000元/平方米;位于通州区九棵树地铁站附近的K2·玉兰湾,去年年底首次开盘,均价就达到了24000元/平方米-25000元/平方米;合生·滨江帝景二期新房的价格也超过了21000元/平方米。
高策机构董事长陶红兵表示,2010年3月份通州很多项目都是2万多元,高的已经有标3万元的,但那些项目的品质与目前通州高品质的楼盘无法相比。陶红兵表示,现在北京市内房价与2010年高峰相比,大部分区已超过2010年价格,但通州也只是接近2010年峰值,从这点来看现在真的是很难得的机会。
“如果不是调控影响,通州的房价今年应该回到2010年高峰期之上。由于是在政策调控期,房价的上涨会慢一些,但我预计总体上涨的趋势不会变。对于刚需以及改善型购房者而言,现在正是一个购房的好时机。” 陶红兵说。
不过,也有业内人士对通州楼市发展提出了疑问。该人士表示:“一个项目从拿地到开发,再到销售,通常需要一两年。一些房地产企业正是看到这个时间差,会以一种对赌的心态参与到土地市场,有的开发商相信行政调控的限价政策不会长久,预期未来政策可能放开因而激进拿地。”
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