刚需项目受新政影响明显

据北京青年报报道，房产新政施行以来，北京（楼盘）以刚需项目为主的普通住宅市场震动明显，新政的实施以及买家的持续观望导致了市场充满不确定性。而另一方面，高端住宅项目由于多数占据了独有资源，同时凭借高标准建筑要求、高投资的硬件软件配套，使得价值日益清晰，这一点在二环内豪宅项目尤为明显。

豪宅销售未现明显波动

随着京版国五条细则落地，楼市金融杠杆再度发威。4月8日，央行与公积金管理中心双双上调了二套房的首付比例，由原来的60%上调至70%，为楼市带来巨大冲击。根据伟嘉安捷提供的数据显示，二套房首付政策执行后一周，房贷市场交易量下降20%左右。与此同时，成交上也表现出明显的变化，根据北京住建委的网签数据统计，房贷新政发布一周内，北京全市新建商品住宅网签总量为2845套，日均网签仅为406套，比3月份下跌37%，二手住宅日均网签量更是较3月份大跌83.2%。

与此形成鲜明对比的是二环内豪宅市场销售稳定，根据区域在售豪宅长安太和销售人员透露，房贷变化对项目销售并没有明显影响，与新政之前相比，近期项目到访数量也没有明显变化。据了解，长安太和入市以来，虽然历经市场多次调控，但始终成交量稳定，目前已完成逾70%的销售。

业内人士指出，高端楼盘有非常明确的购买群体，购买人群对楼盘价格的变化幅度敏感度较弱，因而，这类产品的价格和成交一般不会因为政策调整而出现大的浮动。

这一点在长安太和得到印证，据该项目负责人介绍，长安太和客户多为寻求资产配置、圈层平台的峰层人士，其本身实力雄厚、资金充实，大部分采用全款购置房产，首付几成对他们影响几乎为零，另外，豪宅客群的置业目的也基本不属于改善型置业范畴，因此对房贷变化并不敏感。

据了解，长安太和位于长安街畔，天安门东1800米，左右紫禁城与CBD中轴上，为金宝街、第一使馆区、王府井(600859,股吧)、紫禁城等北京最具价值象征意义的建筑体所环拥，这种生活氛围造就了该项目无可替代的价值，并成为财富人群的购买目标。

“事实上，这正是豪宅成为投资品的原因之一。”中经联盟秘书长陈云峰表示，类似的行情曾在之前的调控中多次上演。据了解，2010年“国十条”提出“二套房50%首付、1.1倍利率”之后的一个月内，北京4万以上公寓成交未见明显波动，均价甚至逆市反涨。