后市供应收缩 稀缺价值或持续放大
“不仅成交不会有大波动,而且后市供应可能还会面临大幅缩水。”业内人士表示,在需求不变的情况下,高端项目的稀缺价值还将继续发酵。
据了解,北京市住建委对新建商品房价格进行管理规定,“新盘取得预售资格的时候要报价,报价不能高于该楼盘此前的成交价,也不能高于周边同类品质商品房的价格”,否则将“不发预售许可证”。这被认为是对北京国五条细则中“加强对开发商管理,提高商品房预售门槛”的北京“限价令”。而这一政策的实施将对高端市场供应构成致命影响,不仅新盘入市门槛大大提高,已入市项目后期也面临同样问题,相反,在售豪宅项目则有望获得巨大的市场空间,尤其是可售房源本已十分稀少的市中心区域。
从目前二环内高端楼盘供应来看,二环内可供选择的现房项目为个位数,除2012年现房入市的长安太和之外,其余项目均剩个位数尾房,长安太和也因此成为区域内最大供应量。
据了解,长安太和作为富华置地在北京“心脏”地带打造的首个销售型物业,融合了国际顶级生活标准,建筑融入中国元素,以“中国璞玉”与“编织文理”为设计理念,其在细节上更是以人为本精磨细研,诸如瞬时热水系统、地板采暖系统、同层排水系统、分户式中央空调系统、智能安防系统,均采用国际一线品牌,另外,由富华旗下的长安俱乐部负责管理运营,为长安太和住户提供会员专属服务。目前长安太和已全部现房销售,社区内原生态大树、水景小品以及360°空中景观组成的三重立体园林景观全部实景呈现。
“从今后楼市发展趋势来看,高端楼盘供应还将受到进一步挤压,但不能否认这一市场仍是楼市最坚挺的板块。”业内人士指出,事实上,高端楼盘尤其是二环内豪宅一直以来都是调控下最稳定的市场,以长安太和这样的产品和地段,无论市场如何变化,也有足够的实力“站稳”。
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