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5月地王频出现楼市调控再遇房价高预期冲击

来源：地产中国网 2013-05-30 07:40:00

楼市地王土地市场升温调控房价房地产前景

“抢地”反映出开发商对房地产市场的预期普遍乐观。易居中国董事局主席兼总裁周忻直言，房地产前景已明晰得无话可说，因为未来是白金十年。周忻认为，虽然对于房地产市场的状态很多人都分析得很严峻，都在讲控制房价，但实际上开发商都在“抢地”。因为每个开发商的行为都证明他们对未来的判断很“心知肚明”，那就是——下一轮中国经济要发展、下一轮城镇化要建设，在这个概念下，未来房地产是应该不会差。

中原地产市场研究部总监张大伟分析，各地落实“国五条”细则落地政策无力度。目前除北京一地执行了“国五条”细则政策外，其他所有城市的目前楼市政策与“国五条”出台前差别不大。导致房地产整体市场依然在延续之前的高温热度。另外，地方政府对土地财政的依赖性依然非常大，上海、苏州等城市均有大规模的推地现象。从资金层面看，房企资金情况已全面好转，拿地做多积极性高涨。

最近，北京市对高价地块临时挂出“免战”牌。5月27日，北京丰台区花乡夏家胡同地块被北京市国土资源局紧急叫停。其实，北京已经不是第一次运用这一手段给土地和商品房市场降温。去年12月农业展览馆地块起始价高达20亿元，成为业内公认将创造年度纪录的准地王，但刚预告就被收回。而此前朝阳区来广营一块令多家知名房企摩拳擦掌的居住用地也曾暂停出让。显然政府在利用行政手段为土地市场降温，叫停“地王”意在调控市场预期。

虽然北京市叫停高价地块的想法可以理解，但硬币的另一面是，北京市区商品房土地供应近几年一直呈饥渴状态。21世纪不动产分析师张磊认为，叫停并不能根本解决市区土地供应紧张的问题，只是将问题后移而已。仅从市场供求关系来说，紧缺稀有的土地理应卖高价，北京四环内的土地出现天价，舆论本不应过分惊讶，但现实是，高地价必然会向房价传导，致使北京使房价保持稳定的目标落空，楼市调控再次面临房价高预期的冲击。

（来源：中华工商时报）

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