日前公布的《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》提出，扩大个人住房房产税改革试点范围。发展改革委有关负责人就此表示：“今年会有具体动作”。此消息一出，让处在“限购”、“限贷”和“国五条”下的楼市调控再度绷紧了神经。

应该说，开征房产税增加了应税住房购买者的持有成本，将在一定程度上抑制炒作心理，但对抑制高房价能否起到立竿见影的作用尚无定论。此前，国家有关部门已在上海、重庆启动房产税试点，但从实施效果来看并非尽如人意。因此，我们想说的是，房产税涉及公民的重要财产权，不能为了某种短期需要而仓促推出。

我国的楼市调控已逾十年，从调控方式来看，行政手段强于税收和市场手段是一个基本特征。但事与愿违的是，楼市调控陷入了“越调越涨、越涨越调”的车轮战。如今，面对房价持续上涨的严峻形势，一些地方政府甚至开始采取直接限制定价的行政干预手段。面对这种情况，人民日报近期刊文指出，要解决当前房价居高不下的困局，不能一味地“限价”、“限购”，而要打“长效针”。应该说，这个观点的提出，推进了我们对楼市调控政策的反思。

楼市调控在当今中国是一个颇为复杂的问题。具体说来，楼市调控已经不仅仅是一个经济领域的问题，而是一个牵扯到政治、社会、经济的多领域、多层次的问题。因此，政府楼市调控措施的影响也远远超越了房价本身。例如，前一段时间许多媒体都报道，“国五条”出台后，许多城市出现了连夜排队离婚的景象，以致很多人士感叹“国五条”改变了中国人对婚姻的传统观念。

我们相信，出现排队离婚之类的现象决非“国五条”的初衷。但是，反观过去十年的楼市调控历程，类似始料不及的情况却屡有发生，原因就在于，“国五条”力度虽大，但延续的却是一套不变的思路。与此同时，在如此之长的调控历程中，其他调控思路却始终没有进入公众视野。这就让我们不得不想到另外一个问题，即我们究竟应该采用什么方法来制定宏观经济的调控政策?