“地主类”上市公司看到希望
其实,到目前为止,集体土地流转多数是不改变集体土地性质,并且没有脱离农村集体土地惯常的用途。此次海南表示,其“非农”开发的领域主要涉及旅游、农贸市场、标准厂房等,这在海南橡胶(601118,股吧)、罗牛山等相关上市公司眼中,似乎已经看到希望。
“因为目前各地都在为推动新型城镇化进行制度创新和探索,我们希望将手中的一些集体性质土地盘活。比如推动政府创立一些新型城镇化示范区,这些区域的集体土地,能否用于"城镇化"用途。”一位上市公司高管介绍。
“如果集体建设用地在自由流转后可以用于更多经营性用途,那便是集体土地价值再挖掘的关键。而一旦集体建设用地在用途方面有所突破,那对于手中储备有集体土地的上市公司,将会普遍受益。”一位海南房地产专家表示。
在正在召开的海南两会上,海南橡胶董秘董敬军建言:统筹城乡发展,打造100个示范镇,以百点带面,强化产业支撑,推进新型城镇化建设将成为海南新一轮开发建设的重要抓手。他具体表示,坚持城镇化建设与产业化推进相结合,抓项目,促产业,把发展特色经济与建设特色城镇结合起来,规划发展资源开发型,休闲及旅游观光型,商贸流通型,工业带动型等地方产业,以县城所在城镇、农垦城镇、市县中心城镇为骨干,规划建设成风情小镇、民族小镇、文化小镇、历史小镇、红色小镇,生态小镇,景观小镇,产业小镇等。
海南橡胶是海南农垦集团下唯一的上市公司,海南农垦建于1952年,数据显示,海南农垦规划土地总面积1280万亩,占海南省的四分之一。
而接近罗牛山的人士则向记者表示,如果本次土地流转将海口纳入试点,那公司将因此受益。公告显示,公司及控股子公司合计持有土地11014.48 亩,其中,农业用地9615.11 亩,商住用地666.46 亩,其他建设用地(工业用地、市场用地、教育用地等)732.91 亩(上海证券报)
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