地产调控淡化行政作用，集建用地流转或出手。发改委有关负责人日前表示，现在正在考虑择机扩大房产税改革试点范围，今年会有具体动作。这很可能意味着在当前行政化的地产调控越来越走入困境情况下，类似房产税这样更具市场化的房地产调控措施将逐渐崭露头角，这对建立房地产市场稳定运行机制，促进房地产市场的平稳发展将产生积极影响。
当前以行政主导的地产调控政策已经严重干扰了市场的稳定预期，调控效果也越来越走向反面。
以限购为例，虽然表面上短期抑制了不合理投机需求，将部分投机购房者逐出市场，房屋价格涨幅也得到控制，但是在供需的动态博弈过程中，它的强化使用却会产生负面作用。政府的严格限购强化了拟购房人对于房屋稀缺的预期，在这种心理暗示下，他们只要一满足购房条件，就一定会不顾自身实际需求而抢先购房，这无疑提前透支了购房需求。
由于限购严格规定了“一个家庭一套房”，这就使得更多的家庭在具备购房资格后，更愿意“一步到位”选择面积和户型较大的房屋，而不再选择小户型，这实际上增大了住房面积的需求。若以经济学的术语来总结购房者的行为就是，多次行政限购后购房者的需求弹性会变大，这意味着只要房屋价格有小幅回落或限购条件有所放松，他们的购房需求就会快速释放。
同样，长期限购对于限售者也有严重的负面影响，由于多套房的拥有者在房屋售出后也不具备购房资格，他们也就更倾向于持有住房，这无疑减少了二手房的供给。在过去的限购条件下，需求量的大幅减少曾导致不少积累过多库存的开发商陷入困境，这就迫使开发商在以后限购升级后，不得不采取更为谨慎的开发策略，由此会影响房屋的潜在供给。
无论是限购还是限售，都会增大房屋的需求弹性，减少房屋的供给弹性，这就导致在同样的新增需求冲击下，限购和限售强化后反而容易导致房屋价格上涨更快。
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