昨天，上海新梅公告称，董事会会议重新审议并通过了与大股东兴盛集团间的“卖地买酒”交易。在地产业跑马圈地的大背景下，上海新梅只是中小房企退出房地产行业的一个缩影。

上海新梅退房

上海新梅公告称，以1020.86万元向兴盛集团出售江阴新兰房地产开发有限公司55%股权，并以3035.3万元向兴盛集团购买喀什中盛创投有限公司100%股权，以间接获得宋河酒业10%股权。两笔交易的估值分别以两家公司截至2013年3月31日的净资产为基准。也就是说，上海新梅向兴盛集团支付2014.44万元，完成以房换酒的交易。此外，公司称，受国家对房地产行业持续严厉宏观调控的影响，董事会确定了在未来一段时间内逐步退出房地产行业，实施转型的经营战略，同时，江阴新兰所开发的江阴“澄地2010-C-89”号地块由于开工时间存在较大不确定因素，项目未来收益情况不容乐观。因此，通过本次关联交易将有效降低公司未来的经营风险。随着该地块的出售，上海新梅旗下的地产项目也只剩下在建的江阴新梅豪布斯卡项目，目前在上海暂无后续土地储备。昨天上海新梅报收5.37元，上涨3.27%。

上海新梅是上海本地一家中小规模房企，其2012年实现营业收入 8190.46万元，同比下降24.08%，实现净利润380.11万元，同比下降85.2%，基本每股收益0.015元。这还主要是因为获得1340.64万元的非流动资产处置损益。扣除非经常性损益后净利润为-524.82万元。

中小房企断腕求生

上海新梅的处境，正是近几年房地产行业洗牌整合、资源向优势企业集中的反映。就在万科、中海、保利等龙头房企年销售额纷纷跃上“千亿”之时，中小房企却逐渐陷入缺项目、缺资金、缺品牌的境地，市场份额不断下降。

今年4月初，原万方地产宣布“退房”，将公司名称变更为“万方发展”，行业类别由“房地产业”变更为“批发业”，主营业务由原来的房地产开发向土地一级开发、城镇化建设转型。不做地产的还有万好万家和绿景地产，这两家均在年报中指出将逐步退出房地产业。2012年，万方地产房地产销售为零，而土地一级整理业务因开发周期较长，也未贡献分文。显然，从楼市调控启动的2010年开始，万方地产业务走向滑坡。绿景地产同样近年来业绩每况愈下。“这类中小地产企业依靠在地方上的资源优势发展起来，但是错失了向全国发展的机遇。”中房信有关分析人士指出，以往中小地产企业还能依靠一个项目吃几年，当时土地升值能够为地产企业带来巨大的利润，而现在土地必须招拍挂，从拿地到开发、上市有明确的时间限制，地产行业利润大幅下降，依靠资金和专业性才能获得更高收益。这明显不是中小地产企业的强项。更重要的是，由于监管部门从2010年开始就停止了地产企业再融资，银行也收紧地产开发贷款，中小地产企业融资难度越来越大。“腾笼换鸟，可以盘活上市公司融资功能。”该分析人士指出，退房对于上市公司未必是一件坏事，比如万方地产宣布退房后，就抛出了再融资方案。（解放网）