但即便在上市房企的第一集团均内部，分化也在加速。以销售金额计算，万科与排名第二的保利地产的差距已经扩大到近400亿元。在排行前十的上市房企中，前四名的房企2012年销售金额均在800亿元以上，但是排名第五名的华润置地的销售额为522亿元，二者相差近300亿元，显示年销售额为800亿元与500亿元的房企之间出现了断层，说明不同规模之间的房企差距在进一步拉大。
除规模外，盈利能力的分化也相当突出。
2012年，ST珠江、天誉置地、海德股份等一批上市企业出现了亏损，此外，还有87家上市房企利润下滑，比2011年多出了61家。但与此同时，“招保万金”四大房企金刚，在2012年净利润出现飙涨，其中以万科录得30.4%的净利润增长率，表现最为抢眼。
平均负债水平超六成
持续的调控也对房企的抗风险能力提出了更高要求。
尽管2012年，部分房企通过积极的销售策略有效地平衡了企业现金流，降低了资金链压力，但测评报告显示，从整个行业来看，负债水平仍处于历史高位，上市房企资产负债率均值和净负债率均值均已经超过64%，其中，资产负债率均值与2011年持平，但净负债率均值则较2011年有所上升。
测评报告认为，上市房企中，仅有26%的企业拥有较强的抗风险能力，剩下的只有中等或者低、弱抗风险能力，整个房企的“资金链风险仍在集聚”。
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