此外,广州市房协专委会委员韩世同接受南都记者采访时表示:“目前地价的指导性已经进入一个非正常状态,土地价格的指导已经失去了功能和作用。地价、房价都已经呈现出疯狂的状态。”
面粉贵过面包
土地市场火爆,一方面是地方政府最近推地比较积极,地方对土地财政的依赖性依然非常大。另一方面,房企尤其是品牌房企自身资金面好转。
中原地产市场研究部总监张大伟接受南都记者采访时表示:“各地国五条细则落地无力度,除北京一地执行落地了的国五条细则政策外,其他所有城市的目前楼市政策与国五条出台前差别不大,导致整体市场依然在延续之前的高温热度。”
另一方面,当前企业资金状况良好,资金回笼大,融资渠道多元化,资金量足。房企资金全面好转,拿地多,积极性高涨。仅5月以来,10大标杆房企国内外融资额已经超过88亿人民币,较2012年平均水平上涨了160%。
张大伟表示:“整体来说,当下楼市量价均居于高位,而开发商的资金情况明显好于往年,在这种情况下调控楼市的难度明显加大。”
“要改变这种状态,必须要改变与房地产市场关系最直接的供地制度。”韩世同认为27日北京叫停准地王只是一个偶然的现象,对其它城市的土地市场没有太大影响。要改变“面粉贵于面包”的局面,因素比较多,但改革供地制度才是根本。(南方都市报)
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