5月北京二手房需求小幅回升 免税房价格坚挺

来源:地产中国网 2013-05-29 10:54:00

5月份,京版"国五条"细则落地进入第二个月,与4月份相比,成交量出现回升,新增需求量增长。市场分化也更加明显,免税房屋成交比例大,价格坚挺。高税房屋目前仍较难成交。市场供需矛盾依然较为突出。

5月二手住宅网签环比涨15% 全月成交接近7000套

链家地产市场研究部统计,截至27日,北京二手住宅网签量为5550套,比4月同期上涨17.51%,比去年同期下降44.88%。新政执行近两个月以来,二手住宅成交总量为10762套,不及去年至今年2月份的月均水平。

链家地产市场研究部张旭认为,新政落地后的两个月,二手住宅成交量只有正常市场水平下的5成左右。新一轮调控后市场成交量断崖式下降,对于需求的抑制作用较为明显。

从5月份的成交表现看,预计全月总量达接近7000套,与4月全月相比,环比涨幅可能在25%-35%左右。从月内成交走势看,五一假期后工作日的成交量处在上升趋势。一方面,3月集中网签的透支影响逐渐减弱,另一方面,"20%个税"政策执行成为既定事实,部分购房者由观望转为入市。预计5月以后,成交量仍会有缓慢回升。

但短期内成交量难以恢复到新政前的水平,三季度市场仍会继续调整。月均成交量会保持在万套以下。目前购房需求仍以刚需为主,受信贷、个税的综合影响,改善性需求仍然不会大量入市。5月链家成交数据中,使用公积金贷款的成交量比1月减少了近7成,全款和商贷减少约4成。

从新增房客源的数据看:

5月新增房源环比下降8.4%,业主出售意愿持续降低。新增客源环比上升11%。

与新政后第一个月相比,5月需求释放量明显增多,新增客源量止跌回涨。但新增房源仍处在下降通道。目前,市场中绝大多数的成交仍以免税房和低税房为主,高税房源与购房需求不对称,成交难度上升,或以降价来促进成交,除了部分换房群体和急售状态的业主,大部分出售意愿较低,观望情绪较重。这种需求与供应的分化对缓解市场供需矛盾产生不利影响。

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5月份,京版"国五条"细则落地进入第二个月,与4月份相比,成交量出现回升,新增需求量增长。市场分化也更加明显,免税房屋成交比例大,价格坚挺。高税房屋目前仍较难成交。市场供需矛盾依然较为突出。
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