5月份，京版"国五条"细则落地进入第二个月，与4月份相比，成交量出现回升，新增需求量增长。市场分化也更加明显，免税房屋成交比例大，价格坚挺。高税房屋目前仍较难成交。市场供需矛盾依然较为突出。

5月二手住宅网签环比涨15% 全月成交接近7000套

据链家地产市场研究部统计，截至27日，北京二手住宅网签量为5550套，比4月同期上涨17.51%，比去年同期下降44.88%。新政执行近两个月以来，二手住宅成交总量为10762套，不及去年至今年2月份的月均水平。

链家地产市场研究部张旭认为，新政落地后的两个月，二手住宅成交量只有正常市场水平下的5成左右。新一轮调控后市场成交量断崖式下降，对于需求的抑制作用较为明显。

从5月份的成交表现看，预计全月总量达接近7000套，与4月全月相比，环比涨幅可能在25%-35%左右。从月内成交走势看，五一假期后工作日的成交量处在上升趋势。一方面，3月集中网签的透支影响逐渐减弱，另一方面，"20%个税"政策执行成为既定事实，部分购房者由观望转为入市。预计5月以后，成交量仍会有缓慢回升。

但短期内成交量难以恢复到新政前的水平，三季度市场仍会继续调整。月均成交量会保持在万套以下。目前购房需求仍以刚需为主，受信贷、个税的综合影响，改善性需求仍然不会大量入市。5月链家成交数据中，使用公积金贷款的成交量比1月减少了近7成，全款和商贷减少约4成。

从新增房客源的数据看：

5月新增房源环比下降8.4%，业主出售意愿持续降低。新增客源环比上升11%。

与新政后第一个月相比，5月需求释放量明显增多，新增客源量止跌回涨。但新增房源仍处在下降通道。目前，市场中绝大多数的成交仍以免税房和低税房为主，高税房源与购房需求不对称，成交难度上升，或以降价来促进成交，除了部分换房群体和急售状态的业主，大部分出售意愿较低，观望情绪较重。这种需求与供应的分化对缓解市场供需矛盾产生不利影响。