我国处于城镇化的关键时刻，在可以预见的未来几十年，现行的户籍制度将取得重大突破。以户籍制度为牢，限制本国国民在其他地区购房是野蛮而不可持久的，一旦地方户籍改革取得突破，限购政策也将成为无本之木。只有房产税，能够让多占用社会资源、多购房者承担更多的社会责任。政府何必管居民的资金是拿来买房、买地还是买车，每个人都有自由使用资金的权利，只要建立正确的税收激励机制，一切问题将迎刃而解，行政手段都可退出经济舞台。

现行的试点房产税过于温柔，导致税收作用不如行政手段，无法收到严肃的政策应有的效果。

我国业已推出房产税的两个城市，效果不彰。存量不征，对以往购房者实行豁免政策，目的在于控制新增住房与高档住宅部分。由于政府同时实行限购，学者无法量化房产税减少房地产投资的效果。从笔者了解的个案来看，限购所起的作用大过房产税，一些富裕的朋友希望在大城市购房，愿意支付目前较为温柔的房产税，却迫于严格的限购举措未能如愿。

上海房产税征收范围狭窄，本地户籍新购且属于家庭二套以上;外地户籍新购住房，人均60平方米以上部分征收，初始按交易价格70%、以后按评估价征收，高于市场均价2倍税率为0.6%，低于2倍的为0.4%。

房地产发达城市房产税数量低到可笑的程度，房产税收入与土地收入相比，几乎可以忽略不计，而房价仍然居高不下。自2011年1月27日沪渝房产税试点启动，到去年第三季度，上海认定的应征房产税住房4.8万套，2011年，上海房产税收入为22.1亿元，完成预算的110.5%;2012年，上海房产税24.6亿元，完成预算的109.3%。需要强调，房产税中包含商铺、写字楼，个人住宅只占极少一部分。看看京沪土地收入，2012年土地市场交易清淡，北京土地出让金仅为647.92亿元，今年截至5月22号，北京市土地出让金高达617.89亿元。上海市去年土地出让金为875.78亿元，今年截至5月22日，为432.34亿元。

温柔版房产税起不到应有效果，缺乏博弈中突破重点、逐步推进的精髓。更要命的是，媒体披露杭州房产税版本，仍未有大突破。

征收房产税如果不能达到厘清现在税费、收缩土地财政、建立正确的激励机制减少限购的目标，哪怕只实现一点，房产税未来堪忧。新的房产税版本应该更加精准，更加明确而严厉。（每日经济新闻）