据大连晚报报道，“是不是该涨物业费了？”一家物业公司负责人陈华说，自己已经记不清是第几次动这个念头了。可是物业进入小区13年来，任凭物价飞涨、人力成本高企，物业费标准却一直稳稳当当地停在0.45元/平方米这个水平线上，想涨一分钱都很难。

陈华的“涨价计划”从来就没实现过。

13年，啥都涨价了就物业费没涨

陈华掌舵的一家物业公司是2000年入驻甘井子区一小区的。当年的物业费收费标准是0.45元/平方米。“说实话，这个收费标准在当年足够维持物业运行。”5月27日，陈华在接受记者采访时说，当年物业保洁点使用的大黑塑料袋是8分钱一个，保安人员的工资是每月400元，保洁员每月600元。“我当初的设想是：用相对低廉的物业费标准为居民提供实惠贴心的服务。”陈华觉得，如果物价上涨，物业费自然也会水涨船高。

但她万万没料到，0.45元/平方米的物业费，13年没变。“这13年间，啥东西没涨价啊？”陈华举例告诉记者，塑料袋涨到了0.38元、0.48元；保安员每月工资涨到了1400元、保洁员每月工资涨到了1500元还招不上人来；加上不断上涨的电费和其他各项开支，陈华说，与13年前相比，物业的运行开销增加了近一倍。但物业费还是停留在原来的标准线上。

酝酿涨价

屡屡受阻的背后

既然认为“收费太低”，那么申请调价就是了。可问题绝非如此简单。

记者从我市物业主管部门了解到，物业费调价必须经过如下步骤：第一，与业主委员会协商并获得同意；第二，获得2/3以上业主同意；第三，上报物业主管部门备案登记。13年间，物业费的“涨价计划”屡屡卡在第一和第二环节上。业委会意见不统一，这是上调物业费的第一道难关。“即使我们说服了业主委员会成员，第二道关也很难通过。”陈华说，即使是目前的收费标准，小区物业费的交费比率也只达到70%左右。

记者在小区内随机进行了走访，不少受访业主觉得，“老小区的物业费就不该太高，更何况现在的物业费标准已经足够养活物业了，要涨价总得拿出点‘硬件’来。”一位业主称。

更大的问题是，小区内不少房屋已经出租给了外来户。房东对于物业费涨价的抵触心理更强。“我们不住在小区里，物业搞得再好和我们有啥关系？涨价我肯定不同意！”房东孙强（化名）表示。

低价运行

小物业将走进死循环

“物业的规模大还能勉强支持低价运行。但那些小物业能撑多久？”陈华说，物业费标准低在大连的物业行业中是个共同问题。加上目前大连物业行业的准入门槛低，没有足够实力支持的小物业只好走“低收费、差服务”的死循环路线。于是，业主怨声载道——收费比率越来越低——物业难以维持——弃管小区的恶性循环屡屡出现。