“出海”喜忧参半

面对众多房企对于海外市场的跃跃欲试，中原地产市场研究部总监张大伟认为，国内的楼市虽然在2012年开始复苏，但土地成本相比以前已经明显上涨，在房企的成本中，资金成本占比也越来越高，因此海外资金相对较低的成本对国内房企的吸引力很大。万达集团董事长王健林此前向媒体透露，万达海外目光将集中锁定在欧美市场，未来10年将向美国投资100亿美元。2013年万达还要完成1到2个项目的大型并购。而万科董事长王石也公开表示，除了今年2月与“铁狮门”开发位于旧金山的公寓项目后，将来还会在纽约曼哈顿、波士顿等地开发房地产，未来也将从北美市场向加拿大拓展。

“房企到海外去开发项目一般会找当地的开发商合作，这是一种降低风险的稳妥策略。”上述人士直言，如果不寻求合作，风险和项目运作难度都会加大。此外，当前日渐趋严的调控已经使得地产市场的环境产生质变，和转型向商业地产、旅游地产相似，境外投资和发展也成为房企分散风险的一大途径。此外，近几年海外置业需求在国内的表现亦很强烈，这也从客观上为房企提供了机会。

不过，值得注意的是，几乎全部“出海”的房企，目前均处于计划和初步实施的阶段，尚未有成功案例可以借鉴。在众多出海房企“摸着石头过河”的探索中，虽然大多数对于收获期满怀信心，但在记者采访中，多位行业人士均表示喜忧参半：由于跨国政策及当地市场的不可控，出海的收成还须拭目以待。

“目前走出去的多数房企仍以吸引国内境外投资的客户为主，并没有形成清晰的规划，未来的发展是否可持续仍未可知。”某房企负责人说。

不少地产商认为，国内房企走出去，实际上是在响应新增海外移民以及国人海外置业的需求。美国私人房地产咨询公司高纬环球中国区董事总经理张良军对媒体表示，房企投资海外只是策略性安排，因为如果中国人没有走出去买房，开发商也不会有投资海外的动力。他认为，现在房地产企业投资海外只是试水阶段，虽然越来越多，但不会成为中国房地产企业的主流。(潘洁)

（来源：国际金融报）