富爸爸炒房经:借贷买下房子来赚取租金

来源:地产中国网 2013-05-29 10:12:00

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《富爸爸穷爸爸》作者罗伯特·清崎对于房产投资有着独特理解,他认为投资很重要的一点是为了获得现金流,而不是价格上涨带来的资本利得,于是他选择通过借贷买下房子来赚取租金。

罗伯特·清崎那本紫色封面的书无疑已经风靡了很久,不久前记者在火车上拿着他的新书在读还引来邻座乘客争相借阅。他虽然逐渐老去,但仍接连有新作问世,并到各地演讲。他似乎在打理自己的资产之余,更热衷于教别人怎么成为百万富翁。

清崎不太追捧有价证券,对于银行存款、养老金更是有些不屑一顾,清崎更喜欢那些自己能有掌控力的财富,比如房产、石油或者金银等。

不论是从他的授课还是新书,都能体会到清崎对房产投资的推崇,这好像和中国大部分投资者所做的没什么不同。

但清崎会强调他与别人的不同,这体现在他对资产的定义、追求收益的途径以及对税负的考量等方面。

清崎对未来的预期不是很乐观,他认为与黄金脱钩的美元早已变成借债的工具,而且美国政府背负了还不清的外债,那些把钱存起来以及把未来寄望于养老金计划的人,其前景非常没有保障。

为了应对可能的难关,他的建议是用债务来投资,也就是他和他太太过去一直在做的事,通过借贷买下房子这类的资产来赚取租金,收回最初的投入后卖掉再买入新的房产赚更多的租金,这种方式有利于节税。中国房产价格没有飙涨之前,很多国内炒家也是这么炒房的。

对于清崎来说,大多买房者可能都是门外汉。他很在意财商教育,早年为了投资房产,他花了385美元去学习这方面的课程,那笔钱对于当时的他来说是很大一笔,他回忆起这事时说:“这个仅3天的课程让我学到了很多,也帮助我日后赚回了数百万。”

对清崎来说,投资很重要的一点是为了获得现金流,而不是价格上涨带来的资本利得,清崎认为这是他很少亏钱的原因。

并非所有的房产都算资产,清崎非常认可“富爸爸”的意见,即能为你带来收入的才是资产,而那些需要你支出的都是负债。按照这个理念,1973年,他去找寻适合他的资产——那些地段好、价格低、首付低并能给他带来现金流的房子,这听起来不现实,但他经过一段时间的寻觅后确实找到了,他用信用卡支付了房子的首付,再把它租出去,收了房租再扣除作为房东需要的费用之后,每个月还小有盈余。

这就是清崎所谓的真正的资产,而不是买下房子放在那里坐等它升值再卖出,每月还得付出一笔物业管理费之类。不过这样的资产必须努力寻找以及精确计算,清崎在寻觅之初也听了不少“你找的房子根本不存在”之类的论调。

在清崎看来,为了资本利得而做的投资无异于赌博,而且也意味着更多税负。

需要注意的是,债务是非常危险的。清崎也尝到过债务带来的灾难,上面提到的他用信用卡首付买下的房子,其中一栋排水系统出了问题,他不仅失去了租客和租金,还要赔进修缮费以及贷款利息。

他说,那让他学到了怎样利用债务增加自己的财富,也体会了债务可以怎样把人压垮,对此清崎觉得应该从小额投资做起,稳扎稳打,因为借债容易管债难。

除了房产,他和太太还拥有游船、贵金属、石油公司等资产,但他并不鼓吹某种资产,清崎的意思是,找到适合你投资的资产。显然他觉得自己投资房地产、大宗商品以及一些实业公司时更有控制力。(北京青年报)

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