房山六环外项目开盘售罄

来源:地产中国网 2013-05-29 10:09:00

【地产中国网.原创报道】面对房山房价已突破单价2万元大关的当下,急于置业的刚需购买群体无奈被“挤出城外”,将目光投向六环外区域。位于房山区城关镇饶乐府村的中冶·蓝城于5月18日开盘一期东区房源,均价12300元/平米,推出的179套房源基本售罄。

不为人知的是,这个屡次推迟入市、拖延开盘长达一年的新项目,曾引起购房者强烈不满,但在比去年预期价格高出2000元/平推盘后,仍然被卖光。业内分析人士指出,在预售证审批从紧的当下,房山区新房供应紧缺现状仍存,开盘即售罄也就不足为奇了。

项目售楼处

“被低价”开盘售罄

中冶·蓝城位于房山区城关镇饶乐府村,紧邻京周路,直抵六环路、京港澳高速及在建京石二高速。距离规划中的城铁燕房线饶乐府站约100米。项目2013年5月18日开盘一期东区8号、9号楼,均价12300元/平米。户型为89平米两居和97平米小三居,推出的179套房源均已售罄。

项目门前公共交通

据悉,该项目开盘之前一直处于排号阶段,在预售证未取得之前,项目的定价并未明示,但该项目置业人员告诉记者,89平米两居总价在100万左右,97平米小三居总价约110万左右。这样来算,项目均价约在11000-12000元/平米之间。

售楼处内景

如今开盘均价12300元/平米也与预期基本持平。

房山一直是刚需项目的聚集地,竞争之势明显。要想成功突围,势必要付出代价。

据了解,与中冶·蓝城比邻的同属于刚需项目的原香漫谷,曾于2012年11月3日开盘时鲜明地打出均价8800元/平米的标签,成为房山区域首个均价低于10000元/平米的楼盘。

天恒乐活城曾以开盘售价10500元/平方米打响阎村区域“价格战”。位于窦店的万科幸福汇虽然推出过少量特价房,但均价仍维持在10500元/平方米左右。

项目周边

项目周边

由于中冶·蓝城延迟一年入市,其价格也上涨了2000元/平米。

查阅资料发现,房山项目2013年3月的成交均价,普遍比2012年4月份上涨了3000元/平米左右。而目前很多项目提供的下一期产品开盘参考价,则比2012年4月份成交价高出四五千元/平米。

就在5月16日,以85平米左右中小户型为主的原香漫谷以均价11800元/平米开盘,推出的258套房源也已基本售罄。

曾屡次拖延入市

记者查阅资料发现,该项目最初2012年5月预开盘,交房日期为2013年,随后推后到2012年8-9月、2012年10月、2013年4月,期间经历了四、五次的延迟,该项目一直都处于待售状态。

对此,置业人员表示:“任何开发商都会选择在市场最好的时候推盘。”

随后,该置业人员说到:“就目前市场经验来看,2013年3月31日比30日开盘的价格要高;同样,4月开盘价明显比3月价格还要高。该项目5月开盘,均价已比同期上涨了2000元/平米。”

由于开盘时间的推迟,入住时间自然也就延后到了2014年底。

中冶·蓝城开盘日期一再拖延,引起众多购房者强烈不满。有购房人表示:“中冶·蓝城开发商一再拖延,每次都说住建委不批预售证,都一年了也不见动静,毫不考虑买房人的利益。”

但据置业人员介绍,未取得预售证的实情,是因为项目在住建委的报价是15000元/平米,而周边其他项目均价在11000-12000元/平米之间。由于审批预售证受限,才导致该项目一再推迟。

对此,有业内人士指出,自从住建委从严批审预售证,对新入市项目的数量、定价等有所控制,北京多个项目均因预售证问题而不得不延迟开盘,高定价遭遇卡壳。虽然新建住宅需求依然存在,但可售房源明显减少,受新政影响,市场上可售房源很少,以致出现房荒局面,开盘即售罄也就不足为奇了。

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房山六环外项目开盘售罄
来源:地产中国网2013-05-29 10:09:00
这个屡次推迟入市、拖延开盘长达一年的新项目,曾引起购房者强烈不满,但在比去年预期价格高出2000元/平推盘后,仍然被卖光。业内分析人士指出,在预售证审批从紧的当下,房山区新房供应紧缺现状仍存,开盘即售罄也就不足为奇了。
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