21世纪不动产:平抑房价需加快土地供应

来源:地产中国网 2013-05-29 10:08:00

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北京市再次祭出旧招,对高价地块临时挂出免战牌。

5月27日,北京丰台区花乡夏家胡同地块被北京市国土资源局紧急叫停。夏家胡同地块按计划应于5月28日进入现场竞价环节。地块出让面积14.4万平方米,规划建筑面积7.66万平方米,挂牌出让起始总价为13.1亿元,并需配建1万平方米以上的公租房。

据21世纪不动产分析师张磊预测,夏家胡同地块位于稀有的三环附近,根据现有土地市场热度,成交价有望达到楼面价3万-3.5万元(折合保障房),接近附近小区较新的二手房价格。到明年上市时,该地块商品房售价则可能达到6.5万-7万元。按照地价推动房价,房价根据地价定价的惯例,一旦地块成交,周边二手房必将应声大涨。在当前严控房价的背景下,北京市叫停夏家胡同地块,实属无奈之举。

北京市不是第一次运用此招来给土地和商品房市场降温。最引人瞩目的是去年12月农业展览馆地块,刚预告就收回。该地块起始价高达20亿元,是业内公认将创造年度纪录的准地王。此前的9月18日,朝阳区来广营R2二类居住用地也暂停出让,这幅地块早被多家知名房企盯上。

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21世纪不动产:平抑房价需加快土地供应
来源:地产中国网2013-05-29 10:08:00
据21世纪不动产分析师张磊预测,夏家胡同地块位于稀有的三环附近,根据现有土地市场热度,成交价有望达到楼面价3万-3.5万元(折合保障房),接近附近小区较新的二手房价格。按照地价推动房价,房价根据地价定价的惯例,一旦地块成交,周边二手房必将应声大涨。在当前严控房价的背景下,北京市叫停夏家胡同地块,实属无奈之举。
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