5月26日，首批《南京市保障性限价住房申购人员名单公示》正式对外公示，10天后，如公示无异议，这79户就将拿到保障性限价住房购房通知书，申请人就可以到现场进行选房。近千人来咨询，为什么第一批才79人初步“过关”，其他人都“卡”在哪些申报条件上昵？还有921套房源下一步将如何分配？昨天，金陵晚报记者采访了市房改部门。

大多是刚需首次置业家庭

“真的很开心！想赶紧住到自己的新房子里去！”5月26日一早起来，王立艳就起床，刷新住建网站，一眼就瞄到了丈夫的名字，乐坏了的她连忙喊来老公，一起确定无误就是自己！王立艳和丈夫大学毕业之后留在南京工作，毕业十年一直都是租房子居住，基本每年要换一次租住处。现在考虑到孩子上学方便，租的房子虽然才20多平方米，但月租金并不便宜，一个月要一千多元。王立艳告诉记者，自己想申购的是花岗的75平方米的套房，这里将来也是一中的学区。

4月12日南000市住建委举行新闻通气会宣布，自5月1日开始南京市将全面接受公租房和保障性限价住房的申请。其中首次推出的保障性限价住房片区销售均价定为8010元／平方米；花岗片区限价房销售均价为8600元／平方米。房源推出后，立刻让不少“无房”市民心动不已。5月2日，申请全面启动。

据房改部门统计，从5月1日至今，已有近千户到市房改办进行限价房申请咨询，但很多都不符合细则条件。他们都主要“卡”在哪些申报条件上呢？

“不少家庭主要是卡在‘首套房’的条件上！”市房改办副主任秦玲解释。据悉，限价商品房将主要面向三类人群：一是符合承租政府投资建设的公租房的城市中等偏下收入家庭；二是具有本市户籍，无房屋权属登记、交易记录的无房家庭(含离异单亲家庭及已满35周岁的未婚个人)；三是经相关部门认定符合承租政府投资建设的定向公共租赁住房条件的人才。

市房改部门工作人员强调，首次置业的家庭必须是符合“首套”的条件，否则都不符合保障性限价房的申购条件。比如一些单亲家庭之前都有过购房记录，只是在住房财产进行分割后变成了无房户，其并不符合限价房申请中“无房屋权属登记、交易记录”这一规定。

最快6月下旬交首付

公示后的10个工作日内，如果该批市民申请资格没有任何异议，房改部门将正式发放购房通知书，这批市民就可以凭通知书进行现场选房。这也意味着，最快，6月下旬，这批市民就可以进入办理购买房屋具体程序。

那么，保障性限价房的首付是多少呢？市房改部门工作人员介绍，限价房的付款政策与购买首套商品房一致，首付只需三成，也可以申请使用公积金。

南京市首批拿出1000套保障性限价房，首批79户已经公示，那么还有921套房源下一步将如何分配？市房改办副主任秦玲表示，保障性限价房将会成为一个常态性的保障房申购品种，市民可以直接来市房改部门咨询，房改部门也将根据申报的人数，一个季度或者一个月对符合条件的市民进行公示。

丁家庄保障房二手房单价过万

去年年底开始，四大保障片区的丁家庄开始陆续迎来了入住的市民。金陵晚报记者发现，率先交付的丁家庄保障房片区，已有部分房源流入二手房市场，成交单价达到1.1万元／平方米。

在丁家庄的燕歌园片区，记者看到，一些“中介”的海报贴在小区入口处。“有房子出租吗？”记者询问，一名女子立刻熟练报出了价格，“三室一厅简装租金为1500元／月，毛坯的为1200元／月。”“有房子出售吗？”记者继续询问，这名女子摇了摇头，“最近没有，比较抢手。”

在某中介的房源介绍清单上，记者看到一则房源信息，“丁家庄瑞福城燕歌园小区，89平方米，毛坯，阳光好，总价95万元。”这家中介公司的工作人员热情地推荐道，“二手房位于丁家庄片区瑞福城燕歌园小区，为三室一厅，客厅、两个房间均朝南，楼下是小区中心广场……”

这位工作人员告诉记者，该处房屋单价轻松过万，主要靠的是名校区和未来的地铁配套，“这里配建了4所幼儿园、3所小学、1所中学，中学是南师附中分校，今年9月就能开学了，主城南师附中学区房单价已经超过3万。开车10分钟就可以到达迈皋桥地铁站，将来还将有两条地铁线。”他说，看中了这些卖点，不少看房入都果断出手了。这名工作人员还透露，“这个月已经卖了3套，现在手中还有3套。”

记者了解到，目前出售的保障房主要是产权置换房，也就是不少市民的拆迁安置房。“房主拿到产权证和土地证后，就和商品房没有区别，没有交易年限、税收等种种限制。”这名工作人员介绍。

记者采访了解到，丁家庄片区中部分交付房源由于目前逐不满足入市交易条阵，因此流入租房市场。三室一厅简装后租金为1500/月，毛坯的为1200元／月，两室一厅简装租金为1200元／月，毛坯的为900—1000元／月。

南京保障房入市交易相关政策

经适房：购买经济适用住房满五年，取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证>后，可以上市交易，但政府享有优先收购权。经济适用住房在出售时，出让方应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。集体土地上被拆迁户取得经济适用住房转让时不需交纳差阶。记者 姜晶晶

产权置换房：

中低价商品房：

保障性限价房：保障性限价房住房自购买发票记载的时间起，满五年方可上市转让，让时补交原购买价10%的价款。未满五年确需转让的，由保障房管理机构回购。回购价格由评估机构在原价格的基础上结合房屋成新等因素确定，回购的住房继续用作保障性限价住房向符合条件家庭供应。

（来源：金陵晚报）