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新政两月京房贷量环比降五成称房价涨势未变

来源：中国新闻网 2013-05-29 08:58:00

北京版“国五条”楼市细则实施已近两个月，受政策影响住宅成交量收缩明显，房贷交易量也随之下滑。相关机构数据显示，新政实施近两个月以来，北京房贷交易量环比同期下降了50%。

虽然受到最为严格调控政策的打压，北京房价并未出现明显下调，然而据业内分析认为，未来楼市看涨预期仍未改变，原因在于限价政策压制了市场供应，加大了供需缺口。另外，进来土地市场成交火热，土地成本居高不下也支撑着房价进一步上涨。

新政执行两月北京房贷交易量环比下降五成

截止目前，京版“国五条”楼市细则执行已近两月，期间，住宅市场供应受到明显压制。据伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院的数据监测显示，2013年以来北京仅有53个楼盘顺利获得预售许可。其中，5月份以来仅有13个项目获得预售许可证，相比开发企业计划开盘量明显萎缩。

同时，中新网房产频道从房贷机构“伟嘉安捷”了解到，新政实施近两个月以来，北京房贷交易量环比同期下降50%。“伟嘉安捷”指出，20%个税的征收是造成房贷交易量环比下降的重要原因，同时，公积金贷款政策骤然收紧，也造成交易量的下跌。

新政以来，北京楼市供应和成交下滑明显，这种局面在上周得到扭转。据北京市住建委及亚豪机构统计数据显示，上周(5月20日5月26日)北京商品住宅共实现成交2260套，成交面积24.1万平方米，环比之前一周(5月13日5月19日)分别增长了42%和23%。

对于上周北京市场的成交变化，亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，受限价政策影响，新增的“活跃”供应量与库存量不断减少，造成购房需求不断累积，加大了供需缺口，使得入市项目多能够取得较好销量，因此目前市场供应量的变化决定着成交走势。