马云、银泰、复星打造菜鸟网络 物流地产白热化

来源:地产中国网综合 2013-05-29 08:27:00

从阿里巴巴到淘宝再到支付宝,阿里系一直坚持“平台型”的电商思维,其在物流上的尝试同样如此。马云再次强调,“阿里巴巴不会自己去做快递公司,这不是我们擅长做的事情。”他只是把产业链上下游牢牢掌握在自己手中,打造一个社会化的基础设施平台。

这种轻资产模式的特点是阿里免去了实体物流的建设成本,而马云选择的合作圈子以房地产为主营业务大型集团为主,这能令他们在物流地产的选择方面能更精准地把握地块的综合便利性以及升值潜力,而且无论是前期拿地还是后期开发、招租运营都更容易借鉴以往的经验而迅速上手。

据戴德梁行的研究报告显示,目前现代物流仓库设施的供应只占全中国仓库面积总数的2%,大部分仓储设施均属中端或低端的物流物业,建筑质量粗糙,多有层高不够丶缺乏装卸货物的设备丶运货车辆往来不便等缺点。在一线城市,物流仓库的短缺推高了该类物业的租金增长,过去一年间上海部分区域的物流园租金就上升了85%。

戴德梁行认为,与普通地产不同,中国的工业物业通常能在经济不明朗时期提供稳定的现金流。随着中国大陆零售行业,特别是电子商务领域继续扩张,有助抵销出口需求下降,预期工业物业在未来亦会继续受惠。市场将涌现大量发展和投资机遇。

在菜鸟网络的成立大会上,沈国军也透露,莱鸟网络从确定注册地为深圳到完成注册的时间非常快,初创阶段的团队只有十几人,但目前同时启动的拿地建仓项目已经包括十几个城市。今年1月刚一对外宣布公司进入筹备期,全国各地的很多地方政府都主动伸出橄榄枝,希望菜鸟网络可以去当地落地。

北京、天津、广州增城、广州开发区、武汉、金华、海宁等都传出过与阿里集团合作的消息。比如广州增城在去年6月曾经宣布阿里选址增城开发区建设物流配送分拣中心,首期投资10亿元;广州开发区与阿里签订合作协议,签约金额69亿元,打造华南物流网络节点。

菜鸟网络的出世,意味着电商的物流地产的进一步白热化。自2011年开始,京东宣布圈地1400亩落户5城自建大型物流中心,而今年底京东投资35亿元的物流中心“亚洲一号”将投入使用。而易迅网今年将在全国新建10余个仓储配送基地。苏宁未来三年计划投入200亿建设物流。京东、苏宁都计划将自建物流建设发展成平台型业务,即向第三方商家或者快递开放配送、仓储的能力。

虽然马云说,建设中国智能骨干网也许会是一个耗时长达10年的“理想主义项目”,沈国军也说,将在5-8年时间不计短期回报完成骨干网搭建,支持1000万家“菜鸟”企业发展。

但是就短期效果而言,在一二线城市中升值空间比商业地产还大,普通开发商或厂商拿地困难,而且平均年投资收益率高达8-8.5%的情况下,如果像阿里巴巴、京东、苏宁易购等电子商务公司上市时,这种优质资产很可能将成为财务报表中最为吸引投资人的一栏。(赢商网)

(责任编辑:)
相关阅读
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
马云、银泰、复星打造菜鸟网络 物流地产白热化
来源:地产中国网综合2013-05-29 08:27:00
春夏之交的深圳天气闷热,但是当深圳市的市长许勤、副市长陈彪以及包括马云、沈国军、郭广昌、张国彪、三通一达的董事长等众多政商名人出现在洲际酒店会场时,镁光灯闪耀令现场的温度比外面的天气还要再热上几分。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

房企早八点

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved