万达文旅城项目资金紧绷 多地连抛百亿大单

来源:地产中国网 2013-05-29 07:57:00

昨日(5月28日)上午,万达集团与合肥市政府签署协议,在合肥投资建设万达文化旅游城,项目总投资超300亿元,其中文化旅游投资190亿元,选址合肥市滨湖新区,占地100公顷,总建筑面积90万平方米,计划于2013年开工,2016年建成开业。

这是继哈尔滨、南昌、大连等地之后,又一个与万达集团签约文化旅游城项目的城市。上个月,哈尔滨文化旅游城项目已经开工,而南昌、合肥项目也将于下月之后陆续开工。

正略钧策管理咨询公司合伙人兼副总裁薛迥文认为,万达集团的文化旅游城项目,虽然是往文化行业方向转变,但是与之前的零售综合体的路子是一样的,始终难以去地产化。“超大体的项目,还让万达面临着巨大的资金压力。”

万达在全国各地跑马圈地,建设综合体项目,资金是悬在其头顶的一把达摩克利斯之剑。除发行信托产品外,万达商业地产和影院业务已经分别递交了IPO申请,以缓解其资金压力。

在三地投资700亿 占地6600亩

据记者了解,合肥万达文化旅游城规划有文化、旅游、商业、酒店、滨湖酒吧街5大内容,室内室外结合,以室内为主,彻底解决气候对游乐的影响。建成后,最大接待量预计每日达10万人次,可同时容纳5万名游客,预计年接待游客2000万人次,直接创造就业岗位3万个,文化旅游综合年收入50亿元。

合肥万达文化旅游城并不是万达的第一个文化旅游项目。今年4月,哈尔滨万达文化旅游城项目就已经开工建设了,这也是万达集团该业态在全国首个开工的项目。该项目位于哈尔滨松北新区,总投资200亿元,占地80公顷,总建筑面积90万平方米,规划有文化、旅游、商业、酒店4大内容。

今年1月,万达集团与南昌市政府签约,将投资200亿元在南昌市红谷滩九龙湖兴建万达文化旅游城,项目占地约3950亩,建设内容包括:酒店群 (1个六星、1个五星、2个四星、4个三星级酒店和酒吧街)、室内主题公园、室外主题公园(约1100亩室外主题公园)、滨湖酒吧街、商业和居住的特大型综合项目。

5月27日上午,南昌市市长陈俊卿在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,万达文化旅游城要建世界最大的海洋馆,形成文化特色。“未来江西省委、省政府都将搬入九龙湖,这是南昌待开发地段,现在以较低的土地价格出让,是要再造一个商业新区。”

除此之外,万达集团还将在大连、广州、无锡等地兴建文化旅游城项目,各地为万达提供的土地都以数千亩计。记者粗略估算,仅合肥、哈尔滨、南昌三地,万达投资达700亿元,占地面积逾6600亩。

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