万达文旅城项目资金紧绷 多地连抛百亿大单

来源:地产中国网 2013-05-29 07:57:00

资产负债率高企 万达资金压力大

业界流传着一个段子:在北京,很多人知道万达影院的IMAX,却不知道索菲特酒店。王健林最初听到这个消息“快气死了”,可后来他想通了,这就是文化产业的魅力!这可比做地产更有成就感。据说,万达集团从此有了“文化自觉”。

自2012年7月万达集团有意在北京建文化旅游城项目以来,迄今不到1年时间,万达集团先后与多个城市达成了文化旅游项目的协议。在谈到为什么会大力投入到文化旅游产业中时,万达集团董事长王健林表示,去年,万达的商业地产规模排全球第二位,明年有望达到全球第一,但不动产仍然归在大的房地产行业中,而房地产行业是周期性行业,“任何一个发达国家,房地产的成长期都没有超过100年,基本是半个世纪。到人均住房率达到60%以上,市场稳定后,行业就会萎缩,不再是主导产业。”

王健林说,万达集团现在把文化和商业结合在一起,主打两种模式,一种叫度假区,一种叫万达文化旅游城。度假区目前有长白山和西双版纳两个,前者已经开业,后者将在2015年开业。

万达集团的文化旅游城项目,与原来的零售综合体其实是一个路子的,都必须建立在地产上。”薛迥文在接受《每日经济新闻》记者采访时认为,从一定程度上,也可以说万达往文化行业迈进了一步,对万达而言,他们希望打文化旅游的概念,甚至去地产化,但无论以什么概念,其实还是地产。不管什么项目,只要是按照万达集团现在的模式,必然要修房子,在地产上经营。“无论是做文化项目或是旅游项目,都会有相应的配套商业和住宅,最终赚钱的还是这些项目。”

由于项目体量大,前期投入也非常大,万达集团将面临巨大的资金压力。据悉,万达的资金来源主要靠银行贷款和销售回款,而这两个主要融资渠道已被用到极致。此外,据《中国企业报》报道,万达的资产负债率长期维持在90%左右,其高速扩张依赖于高负债率。为此专家分析,万达已不能光靠贷款获得发展,需要股权融资等方式借力资本市场。目前,万达商业地产公司和影院业务已经分别递交了IPO申请,但眼下IPO重启始终没有时间表。

(来源:每日经济新闻)

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