■观点
房产新政属于“情势变更”？
律师：新征个税才算情势变更??签了购房合同，卖房人是否有权私自抵押，为何又抵押成功了？
北京力珉律师事务所律师麻曾伟表示，抵押权是物权，买卖合同只是一种债权，房子所有权如果还属于卖房人，办理抵押登记只需房产证，如房产证没有显示有其他抵押，则可以抵押。如果买卖合同中约定房屋所有人不能抵押，则按照约定，违约方要支付违约金或解除合同。
针对买主“国五条政策是不可预见的情势变更”的说法，麻曾伟认为，“情势变更”有些牵强，因为国家关于房屋买卖一直征收个人所得税，以前在操作中按核定税率1%执行，现在是严格按照20%征收，不算情势变更，“如果以前不征税现在征税了，才算情势变更。”
麻曾伟提醒，买房人在签合同时，最好明确写明“税率调整情况下，另行商议如何承担税费”，会规避类似风险。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
