越秀地产“攻城”杭州 开发商五月疯狂补仓

来源:地产中国网 2013-05-29 07:42:00

“我们刚刚开会,准备在最近出手拿地,现在的全年计划往往需要一调再调。”杭州当地一家开发商对记者透露,他们密切关注同行的拿地情况,也准备在最近加入疯狂的战场

鲜少走出珠三角的越秀地产昨天在杭州市场又出手了。

经过48轮竞价,越秀地产以16.08亿元竞得杭州勾庄25号商住地,楼面价9600元/平方米,溢价率51.95%。值得一提的是,5天前越秀地产刚刚在广州以24.61亿元拿下海珠区一幅临江宅地,加上配建成本的楼面价超过3.6万元/平方米,打破广州历史地王新纪录。

这轮地产巨头的疯狂补仓在红五月正式拉开了帷幕,越来越多的开发商以实际行动表示了对后市的看好。

半年用光全年拿地资金?

“越秀进城了。”在得知越秀拿地后,杭州一家开发商的营销线老总就迅速在微信群发了一条信息。

尽管2010年就进入杭州市场,但这家来自华南的开发商并未在杭州过多崭露头角,他们把目标放在了杭州临安的青山湖附近。数据显示,这两年,越秀在青山湖共竞得地块15宗,总面积67.0万平方米,可建面积151.22万平方米,成交总额15.78亿元。

让这些开发商意外的是越秀进入杭州市场的决心,消息人士透露,昨天的另外一场土地拍卖会上,也出现了越秀地产的身影,因为没有及时上台提交报价,最终失去了继续报价的资格。

和青山湖不同的是,昨天的拿地意味着越秀开始进入了主城区。这个地块的旁边是万科的北宸之光,万科在2012年7月底拿地,当时楼面价为4430元/平方米。2012年11月2日,杭州本地开发商滨江房产也看中了这个板块,花16.6亿元包揽勾庄单元的姐妹地块,折合楼面价6256元/平方米。

这个地块最大的利好,就是万达即将要进驻的消息。

纵观越秀地产这几年的拿地历史,他们拿的地都不便宜。到昨天越秀出手的时候,勾庄板块已经达到了楼面价9600元/平方米,时过一年,这个价格比万科的拿地价已经翻倍。

此前,越秀集团有限公司副总经理唐寿春公开表示,2012年已经超计划拿地,现在土地储备接近1500万平方米,2013年拿地资金可能30亿~40亿,土地积压太多会影响周转。

这不是越秀在这个月的第一次出手,5天前刚刚在广州创造了羊城楼面价新地王。5月23日,越秀地产以24.61亿元、竞配建4.2万平方米保障房的代价,竞得广州市海珠区南洲路临江宅地,剔除配建面积,楼面价实际上已高达3.459万元/平方米;若再加入原地配建保障房的建安成本,楼面地价超过3.6万元/平方米。

这样算来的话,按照此前的口径,越秀地产今年计划的拿地资金差不多在这个月已经用光了。

房企“红五月”纷纷出手

开发商在红五月纷纷开始出手,比如佳兆业,同一天,他们花7.9865亿元,竞配建1.96万平方米拿下白云区沙太路宅地。剔除1.96万平方米配建面积,楼面价实为2.251万元/平方米,溢价39.6%。

据报道,北京中原地产市场研究部提供的资料,(5月21日~26日),全国一二线已经有超过10宗高溢价率地块,总成交额已经超过150亿元。

越秀在杭州的这块地,同样溢价率也超过了50%。这家公司,此前在广州拿下多个“地王”,在土地拍卖市场可谓是勇者无惧。

一边是调控,一边是开发商私下里暗流涌动。

“我们刚刚开会,准备在最近出手拿地,现在的全年计划往往需要一调再调。”杭州当地一家开发商对记者透露,他们密切关注同行的拿地情况,也准备在最近加入疯狂的战场。

以最近广州的一个土地拍卖现场为例,出现的开发商有恒大保利佳兆业、越秀地产、合景泰富、雅居乐、丽丰控股、中铁建工、华发股份,这些开发巨头云集,不难说明,土地市场又再度热了起来。

到目前为止,广州这个月就先后诞生了三个“地王”。不仅如此,上海、厦门、长沙等热点城市相继诞生新地王。尴尬的是,“地王”在北京被叫停了,5月27日,原计划于28日成交的北京市丰台区花乡夏家胡同住宅用地被紧急叫停。

(来源:第一财经日报)

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