据《经济导报》报道，时近6月，初夏的意味渐浓，烟台龙口等沿海城市渐渐进入旅游旺季。蓝天、碧海、银滩，成片的海景房傍海而建，凸显着龙口这座城市滨海资源开发的力度。但经济导报记者调查发现，众多楼盘入住率不足两成，部分海景房整栋楼甚至无一户入住。

这并非个例，胶东半岛的胶南、乳山、文登等地部分海景房都在上演着类似的空城计超市场容量开发、大量占用临海沼泽、防风林带。

长时间闲置

近年来，各地海景房建设存在盲目跟进、重复建设等问题；许多海景房利用率极低，部分位置、硬件欠佳的楼盘，购房者甚至被套，难以转手。山东财经大学房地产研究所所长、导报特约评论员郭松海在今年的山东省两会上，曾提交了一份《严控海岸线房地产开发》的专项提案。

26日，郭松海接受导报记者采访时表示，海景房开发建设的法规亟待完善，政府应该做好海滨地产市场走势和市场容量的研判，严控海岸线房地产开发，引导沿海区域地产开发企业尽快实现项目转型，保护珍贵的海岸线资源。一年住不了两次23日下午，来自济南的王洋女士收拾好在龙口东海旅游度假区某小区的房子后，结束了两天的短暂假期，和父母以及两岁的女儿一起驾车回济。

2010年在此购入一套约60平方米的海景房，总价倒是不贵，但是一年住不了两次。王洋表示，小区内零售、餐饮等配套设施难以跟上，家里老人在此长期居住并不方便；房子也很难租出去，因此房屋几乎常年闲置。

导报记者发现，王洋的苦恼具有相当的代表性。

步入东海旅游度假区不久，一个巨大的指示牌耸立在路中。湖光海景、碧海苑、福海苑等26个名称被标注其上。

值得注意的是，上述名称并非景点名称，而是南山集团在此度假区内的地产项目。这意味着，在这20公里的海岸线周边，密集分布着至少26个小区。

导报记者从部分小区中穿插而过，并未发现多少住户，楼下停车场所停车辆也少得可怜。只有零零散散的少数住家。当地一些居民介绍说，天气冷的时候，几乎就是空城。

在南山碧海苑小区，小区东一排两层的沿街商铺上，即买即赚、日进斗金、南山旅游等宣传海报处处可见，但这些商铺多数都是大门紧闭。透过落地玻璃门向内望去，灰尘遍地。

小区的入住率不足两成，夏季来赶海时住户会多一些。23日，南山地产一名内部人士告诉导报记者。