另根据出让要求,该地块将配建建筑面积不少于10000平方米的“公共租赁住房”。而在剔除配建的1万平方米的公共租赁房后,该地块的起始楼面地价约为1.97万元/平方米。
同时,该地块设定合理土地上限价格,当竞买报价达到合理土地上限价格时,则不再接受更高报价,转为在此价格基础上通过现场竞报公共租赁房面积的方式确定竞得人。
据了解,2012年3月公布的北京《2011-2015年国有建设用地供应计划》中明确指出,三环路以内原则上不再新增供应住宅用地和大型公建用地,四环路以内原则上不再新增供应集中建设的经济适用住房用地以及大型公共设施建设用地。
因此,地处三环内的夏家胡同地块可谓是真正的稀缺资源,其周边小区的价格普遍在35000元/平方米,较新一些的小区单价则超过40000元/平方米。
旭辉集团土地拓展部经理黄辉探访地块现场之后就曾对媒体表示,该地块位置稀缺,成交楼面地价有望达到35000元/平方米,再加上建安等开发成本,该地块上所建楼盘的销售价格或将达到70000元/平方米。
中原地产研究部总监张大伟也表示,“夏家胡同地块如果出让,必然产生高价,在目前整体市场土地价格敏感的情况下,将进一步影响人们对住宅价格上涨的预期。”
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