高端商场怎解过剩之忧
商场越建越高档,客流却越来越稀疏。一边是十几万、几十万平方米的商业大盘扎堆入市,一边是“水土不服”者陆续黯然退场。来自商业地产的一份调查显示,沈阳购物中心的空置率高达24.3%,在全国大中城市中名列前茅。
5年前还在400万平方米以下徘徊的沈阳商业中心营业面积,到现在包括已建和在售的,沈阳商业中心总供应量达到了2000万平方米。如果算上各类批发市场和社区购物门店,拥有780万户籍人口的沈阳市,人均购物面积已超过3平方米。
今年沈阳开张的商场中最大单体面积达到30万平方米。貌似形势一片大好的“遍地开花”,也埋藏了日趋饱和的隐忧。在商业繁华地段太原街,东舜百货、五洲商场相继退出。在步行街中街,时尚百货品牌“先先时尚精品百货”沈阳中街大悦城店,开业仅一年多就草草收场。家居建材卖场的退出势头更猛,欧倍德、家得宝、百安居、百利、东方家园……一个又一个家居建材大鳄败走沈阳。
然而在激烈拼杀中,中兴、商业城等百货老店却宝刀不老,客流和营业额逐年攀升,批发市场如五爱市场、(九路)中国家具城依旧熙来攘往,长期一枝独秀。新不如老,贵不如廉,沈阳商场经营态势成为社会各界关注的独特现象。
众多商业项目如雨后春笋般遍布沈城各处,给人们逛街购物提供了充足的选择。不过选择过多,就等于没有选择。随着购物中心数量特别是奢侈品门店的增多,购物中心的空置率开始上升。沿着沈阳金廊(青年大街)开设的商场无一例外地走高端精品路线,数得上的奢侈品牌都在这里开设了旗舰店或分店。沈阳还属于社会消费品年零售总额在3000亿元以下的城市,相对于工薪收入不高的绝大多数沈阳消费者来说,这些高端商场的开业似乎与己无关。
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