杭州在建近50个城市综合体 投资遇瓶颈

来源:地产中国网综合 2013-05-28 16:50:00

如果一个城市所建商业地产的品种、规模、总面积远远超过其承受能力,并且未来10-15年内消化不了,那俨然已是商业地产的危险城市。

杭州城市综合体趋向饱和 独立商业投资遇瓶颈

据银泰集团副总裁王岗透露,目前杭州银泰在建综合体项目有5个,商业面积均在五万方以上。整个城市在建的接近40个,已规划的待建的近10个,共近50个,总建筑面积接近两千万方,商业面积达400多万方。

专家认为,首先这两千万方总建筑规模的资金需求将构成重大问题。第二,400万方的商业面积会否超出城市承受能力,该从哪里寻找销路?

王岗表示,杭州城市综合体饱和形势下,如果开发商做商业地产投资缺少定向客户,商业物业的后期管理经营和招商[简介 最新动态]将是大问题。如果一定要做,商业投资可以采取合作的模式,跟当地的一些开发商优势互补,比如说土地优势、项目优势。

王岗认为,银泰集团整个产业链已建立起来。经过十多年的积累,银泰在商业资源上已经建立了从奢侈品品牌到大众品牌的广泛储备。经过两年多的购物中心的储备,现在已与大量的购物中心、专业店、专卖店签订了战略合作伙伴。

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杭州在建近50个城市综合体 投资遇瓶颈
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