直到2012年5月,一些业主接到了东莞市宏拓商业经营管理有限公司(以下简称“宏拓公司”)的收购邀请函,其中称,该公司有意收购自由港的全部商铺进行整体开发。
张德标说,由于宏拓公司提出的收购价并不令人满意,加之自由港近期仍有升值空间,大多数业主都不愿出售铺位。
宏拓公司与业主的商谈并不顺利。不久后,业主们突然被第一国际物业管理方恒生物业管理公司(以下简称“恒生物业”)追缴2010年9月之后近两年的物业管理费和滞纳金。
张德标认为,在返租期满之后的两年里,恒生物业从未要求业主缴纳管理费,而在宏拓公司收购进展不顺之时,恒生物业突然提出追缴,这是第一国际逼着商户走人。
法院判缴八成管理费
依照业主与物业公司签订的物业服务合同,自由港每月管理费为28元/平方米,不少业主要累计缴纳三四万元的管理费。由于自由港长期闲置,一些业主资金已被套牢,此次被突然追缴数万元的管理费和滞纳金,这让他们有些难以接受。
业主们普遍质疑,恒生物业是有意促成宏拓公司收购自由港,才突然提出追缴。
恒生物业、宏拓公司与第一国际的开发商之间,存在着某种三角联系。恒生物业与第一国际的开发商是关联企业。据相关人士介绍,宏拓公司是由香港老板投资,其与第一国际开发商老板相识,后者介绍其来盘活自由港。
今年初,在业主集体抵制缴纳管理费之后,恒生物业向12户业主提出诉讼,目前有8户业主已经判决。法院认为,涉案业主与恒生物业签订了物业服务合同,有义务按时足额交纳管理费,但恒生物业也存在日常管理不到位的问题,因此判定涉案业主缴纳八成管理费。
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