印尼各地法律存差异，外国人买巴淡公寓拥80年租赁权，日本捷足先登。

除了雅加达和巴厘岛外，印尼其实还有不少值得投资的地区，与新加坡一海之隔的巴淡岛就是其中之一。

巴淡岛，印尼的首个经济特区，其地位有点类似于中国的深圳。

印尼住房部长曾在2012年宣布，政府允许外国人在印尼购置仅限于公寓房的房产，使用期限60年，并可再延长60年。巴淡岛在印尼，与雅加达、巴厘岛同属第一批实施该项政策的城市。如此一来，外国人不仅可以顺利买房，也可以按照相关法律法规进入当地的房产交易市场。

一位与印尼地产项目有合作的中介工作人员表示，因为印尼政府对于外国购房者的限制，咨询印尼房产投资的人并不是很多，而印尼的华人也只有3%到4%，在东南亚的国家中，它的房产投资稍显冷落，但是随着对印度尼西亚的了解，也陆续有中国人去印尼看房子，但是这部分人常常是之前对印尼就已经比较了解。从房产政策上来讲，印度尼西亚目前有一些具体的针对外国人购房的具体措施还没有落实，但是慢慢的在放宽。

外国人投资巴淡岛公寓，拥80年租赁权

巴淡岛一向很受周围国家度假者欢迎，其中以新加坡旅游者居多，当然，现在也有越来越多的中国人选择去印度尼西亚度假旅游，甚至是买房投资。在很多人看来，像巴淡岛这种旅游城市，应该遍布大大小小的酒店，而目前，也有一些别墅和公寓可供投资者挑选。

上述中介工作人员称，有不少人青睐投资酒店房产，收取高额租金。印尼住宅的租金回报率是比较稳定的，一般公寓的出租回报率能达到5%。但是酒店的租金率在8%到10%左右，不管在哪个国家，酒店租金回报率都是最高的，但是印尼的房子尤其是巴淡岛，房产的增值还会更快一点。另外除了公寓和酒店之外，在巴淡，各样的别墅也在陆陆续续的建设中，带有泳池和落地窗，可以俯瞰大海，融合了现代建筑风格与当地元素，一个面积约650平方米的巴淡别墅，价格折合人民币约650万元。但是印尼不让外国人拥有永久产权，因此非印尼国籍的业主只能以上述价格拥有80年的租赁权。

事实上，由于印尼各地的法律并不太一致，因此买房者要详细了解有关规定。

与此同时，也有投资者会选择在巴淡投资建厂，因其低廉的价格和充足的劳动力而备受青睐，而且在巴淡还能享有优惠的关税，这种关税平均要比最惠国税率约低三分之一。

巴淡岛一年四季都是温暖的热带气候，适合居住。另据了解，普通巴淡人的月收入大概是200新币，折合人民币是1000元左右，所以购房者也就可以根据当地居民的工资了解当地的消费水平。岛内为免税区，所有货物全部免税进出口。游客可在巴淡岛买到从传统手工艺品到国际名牌的任何商品。

日本开发商捷足先登，房子一开盘就卖光

起初，在印尼政府的允许范围内，只允许外国人购买公寓，但是上述工作人员负责的正是印尼的一个酒店项目，并在2015年投入使用。“一个酒店房间的平均价格是70万左右，面积大概是35平方米。一方面因为房子价格是按照印尼币来算的，印尼汇率还是比较大的，这部分钱大概在3万到4万，另外一方面印尼买房需要交纳10%的税，所以在印度尼西亚买一套房子大概需要83万或是84万。”

“一般情况下20多层的电梯房，40-50平方米左右是比较普遍和标准的，这种比较好租也比较容易卖掉，虽然税费可能比较高。”中介工作人员介绍。

在提到是否有中国的开发商垂涎印尼时，工作人员表示并没有中国的开发商，目前了解的外国开发商只有一个日本的，开盘之后房子就全卖光了。

购公寓要通过律师，费用1000美元

据介绍，如果有意在印度尼西亚购房，还需要通过当地的中介管理公司，并交纳3%的中介费。房款部分最后是给开发商，买房则是要通过律师。无论是中介费还是房款，都是存在律师的监管账户里的，等到您的房子过户完之后，律师的监管账户上就会有一个非常详细的单子，上面会很清楚地告诉你，房款的3%是归到哪个中介公司，房款交到了哪个公司。

购房的一般顺序是，先到印尼去看房子是否满意，如果满意的话，就会先在那边付个定金，然后开个监管账户，回来之后再付款就可以了。不过目前的情况下，印尼还不允许贷款，只能全款支付。

除此之外，购房者还需要交纳物业管理费和律师费，物业管理费视情况而定，律师费大概需要1000美金。还有可能存在交易费用的部分有三，一是1%到1.5% 交易价值的公证费；二是买家税和卖家税，也就是买家和卖家各付5%的增值税；三是抵押证书，即2%的抵押价值。

在印尼，还可以签订可转换的租借协定，基本上，这些协定限定外国人可以购买房产，但产权必须是在开发商或物业管理公司的名下。这个租借协定设有限期。可转换的租借协定阐明如果现行的法律允许租户成为屋业产权的合法拥有者，出租人和租户将被强制签署买卖协议，屋业产权将转到外国人名下。

另一条途径是，您可以用印尼本地居民的名字买一套公寓。

（来源：理财周报）