作为最适合高端楼盘入市的季节，这个5月显然有些冷清。相比今年5月以来，只有1个高端项目入市的市场现状，记者统计了去年同期入市的项目，不难发现，入市项目缩减的同时，高端项目的入市数量也随之缩水。根据住建委网站上显示的信息，去年5月入市的项目为25个，其中均价在4万元/平方米以上的项目共有三个。

“目前我们计划在8、9月份开盘，均价是在5万元~5.5万元/平方米。”华润橡树湾的销售人员告诉记者。而据消息透露，该项目最初计划的入市时间是在今年4、5月份，最初计划的均价在4.8万元/平方米。“现在开不出来，因为我们还没有拿下预售证。”销售人员说道。

“限价政策对高端新盘造成的影响非常大”，丽兹行市场研究中心郑海燕对《每日经济新闻》记者说道。

根据丽兹行豪宅研究院的数据，今年2月初到5月中旬，高端楼盘入市项目仅望京茂家园与润景名苑两个项目，成交量仅14套，不足以支撑整个新房市场。亚豪机构市场研究总监郭毅也告诉记者，继2月份后，4月份北京别墅市场再次出现“零供应”。

“基本上计划在4、5月份入市的多个豪宅项目，入市计划都被搁浅了。”有消息人士告诉记者。

市场分化明显

在当前提价难以入市的局面下，许多项目对售价讳莫如深。

“目前价格还没有定，开盘时间也不好说。”在《每日经济新闻》记者的走访中，多个高端楼盘都表示，在预售证没有拿到的情况下，一切都还未知。对于售价如何，更是闭口不谈。

对此，亚豪机构副总经理任启鑫表示，由于目前对预售价格的审核较为严格，因此在取得预售许可证之前，楼盘多采取价格保密的策略。

据了解，保利于2011年从中国兵装旗下公司接手的蓟门桥地块，自2010年3月初出让至今已三年，而命名为“保利康桥”的蓟门桥地块也将于今年10月入市，这一昔日地王项目的入市自然吸引了诸多关注。据记者了解，目前该项目已进入前期施工阶段，但价格仍未确定。

同样值得关注的还包括招商地产(000024,股吧)、九龙仓以及华侨城共同持有的来广营地块。该地块是由招商地产和九龙仓在2012年2月以底价23.7亿元联合竞得，而华侨城则于2012年12月入股该项目，最终由华侨城、招商地产及九龙仓分别拥有33%、34%及33%股权。