“库存的确在减少，主要是2012年下半年来楼市成交大涨远远超过供应的增加。”北京中原地产市场研究部总监张大伟直言，除了正常因供需带来的价格波动外，过分解读非同质数据，也是造成市场恐慌的另一大原因。“北京曾经清理过一次无效库存，接近3万套房源被剔除，在这样的情况下，将现有库存数据与历史数据对比的意义并不大。”
链家地产市场研究部张旭也认为，2013年的期房总供应量与前两年相比基本相当，未来需要注意的是旺盛需求的释放。“从2012年至今，供销比已经由1∶1.4上升到1∶2.4，如果不进一步加大供应，房价平稳不反弹的可能性极低。”在张旭看来，供销比攀升，一方面与新政中个税的缴纳有关，部分需求或会转向新房，尤其是郊区市场，新房的替代效应或较为明显。另一方面，现在距2011年“国八条”颁布的时间已过去两年多，随着时间的推移，外地人购房资格(连续五年社保或完税证明)满足的人群将越来越多。因此，虽然2013年供应绝对量并无大幅减少，但是供需矛盾依然不容乐观，短期也难以得到全面改观。
（来源：北京商报）
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