市场分化明显

在当前提价难以入市的局面下，许多项目对售价讳莫如深。

“目前价格还没有定，开盘时间也不好说。”在《每日经济新闻》记者的走访中，多个高端楼盘都表示，在预售证没有拿到的情况下，一切都还未知。对于售价如何，更是闭口不谈。

对此，亚豪机构副总经理任启鑫表示，由于目前对预售价格的审核较为严格，因此在取得预售许可证之前，楼盘多采取价格保密的策略。

据了解，保利于2011年从中国兵装旗下公司接手的蓟门桥地块，自2010年3月初出让至今已三年，而命名为“保利康桥”的蓟门桥地块也将于今年10月入市，这一昔日地王项目的入市自然吸引了诸多关注。据记者了解，目前该项目已进入前期施工阶段，但价格仍未确定。

同样值得关注的还包括招商地产、九龙仓以及华侨城共同持有的来广营地块。该地块是由招商地产和九龙仓在2012年2月以底价23.7亿元联合竞得，而华侨城则于2012年12月入股该项目，最终由华侨城、招商地产及九龙仓分别拥有33%、34%及33%股权。

虽然当时是以底价拿地，但成交楼面价却达到12523元/平方米，为来广营区域最高。

据记者了解，该地块预计在今年第四季度首期入市，“也有可能会推迟到明年年初。”深圳（楼盘）华侨城股份有限公司相关人士告诉记者。而对于预售许可证的申报，该人士表示，“预售（证获取）的时间估计会推迟半个月或者一个月。”

分析人士向记者指出，从该地块的楼面价格及周边项目售价看，定位肯定偏向高端，但高端市场受政策影响，提价空间有限。

值得注意的是，相比一些难以获得入市资格的项目来说，一些处于销售中后期的项目则抓紧了入市的机会。

位于万柳区域的五矿万科·如园项目在经历了一年半的销售后，又推出了240套房源入市，作为区域内的高端项目，如园目前累计销售额达25亿元。对此，北京万科副总经理肖劲告诉记者，万科将以顺势而为和积极态度应对市场压力。以如园为例，即使在限价新政下，项目北区即将入市的产品在装修、园林等方面也都做了升级改造。

“公寓豪宅产品因总价偏高，客户群小等特点，推盘节奏普遍较慢，销售周期也较长，现房销售、尾房销售现象较为普遍，这也使得限价令只能影响到未上市的地块，以及未取得预售证或销售证的项目，反而使得正处在销售中后期的项目更加珍惜可以把握的提价机会。”任启鑫告诉记者，在当前高端需求仍然强劲、四环内供地及项目渐成绝品的态势下，开发商惜售情绪越发明显，导致新增供应的平价入市仍然难阻整体成交均价、报价的双升势头。